2024版物業(yè)管理?xiàng)l例全文公布住宅十一

2024版物業(yè)管理?xiàng)l例全文公布住宅十一合同編號(hào)：__________合同雙方：鑒于甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，享有對(duì)住宅小區(qū)的共同管理權(quán)；乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，為甲方提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍是指位于__________的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等管理事項(xiàng)；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，按照甲方的要求，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢、互檢和第三方檢查。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月·平方米。物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)方式詳見附件。3.2乙方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)費(fèi)方式，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，將應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。第四條物業(yè)的使用和管理4.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和雙方約定的使用和管理要求，合理使用物業(yè)。4.2甲方不得損壞物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得占用、堵塞、封閉物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。4.3乙方應(yīng)按照約定，對(duì)甲方違反前款規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。第五條物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)5.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。5.2甲方提出維修、養(yǎng)護(hù)申請(qǐng)的，乙方應(yīng)在接到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。5.3乙方應(yīng)建立物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)檔案，記錄維修、養(yǎng)護(hù)情況。第六條物業(yè)的安全管理6.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。6.2乙方應(yīng)配備足夠的安全管理人員，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。6.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行安全管理。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)方式一、附件列表：1.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，包括但不限于：a.未按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)費(fèi)方式支付物業(yè)管理費(fèi)用；b.損壞物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；c.占用、堵塞、封閉物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；d.其他違反本合同約定的行為。2.乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：a.未定期對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)；b.未建立健全物業(yè)安全管理制度；c.未配備足夠的安全管理人員；d.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，為物業(yè)管理范圍內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用。3.物業(yè)共用部位：指住宅小區(qū)內(nèi)，由多個(gè)業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯等。4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指住宅小區(qū)內(nèi)，為多個(gè)業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用：解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方盡快支付物業(yè)管理費(fèi)用，如甲方仍不支付，乙方可以依法采取措施，如暫停提供部分物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方損壞物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備：解決辦法：乙方應(yīng)制止甲方損壞行為，并要求甲方承擔(dān)維修、更換等費(fèi)用。3.甲方占用、堵塞、封閉物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備：解決辦法：乙方應(yīng)制止甲方占用、堵塞、封閉行為，并要求甲方恢復(fù)原狀。4.乙方未定期對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)：解決辦法：甲方可以要求乙方按照約定進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。5.乙方未建立健全物業(yè)安全