農(nóng)村新建住宅買賣注意事項(xiàng)

農(nóng)村新建住宅買賣注意事項(xiàng)合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于賣方擁有位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村的一處新建住宅，該住宅具體情況如下：1.住宅位置：________________2.住宅面積：________________3.住宅結(jié)構(gòu)：________________4.住宅用途：________________5.住宅產(chǎn)權(quán)：________________雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就上述住宅的買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、住宅買賣1.買方同意購買賣方擁有的上述住宅，購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.買方應(yīng)在簽訂本合同時，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金，剩余款項(xiàng)在交付住宅時一次性支付。3.賣方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將住宅過戶至買方名下。4.買賣雙方應(yīng)依法辦理住宅過戶手續(xù)，產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買方承擔(dān)。二、交付及驗(yàn)收1.賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將住宅交付給買方。2.買方應(yīng)在收到住宅后____個工作日內(nèi)，對住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。3.如買方對住宅存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收結(jié)束后____個工作日內(nèi)，向賣方提出，并書面說明具體異議及理由。4.賣方應(yīng)在收到買方異議后____個工作日內(nèi)，根據(jù)買方提出的異議，采取措施予以解決。三、違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。2.買方未按約定時間支付購房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。3.賣方未按約定時間交付住宅的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。四、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證明2.住宅平面圖3.住宅建設(shè)相關(guān)證書4.買賣雙方身份證明5.定金支付憑證6.住宅過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋驗(yàn)收報告8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付購房款項(xiàng)，視為違約。2.賣方未按約定時間交付住宅，視為違約。3.買賣雙方未按約定辦理住宅過戶手續(xù)，視為違約。4.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指擁有住宅所有權(quán)并出售的一方。2.買方：指購買住宅并支付價款的一方。3.定金：指買方在簽訂合同時向賣方支付的一定金額，作為購買住宅的誠意保證。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：指將住宅所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方延遲支付購房款項(xiàng)：催告買方在規(guī)定時間內(nèi)支付，逾期未支付的，賣方有權(quán)解除合同并要求違約金。2.賣方延遲交付住宅：催告賣方在規(guī)定時間內(nèi)交付，逾期未交付的，買方有權(quán)解除合同并要求違約金。3.住宅過戶手續(xù)辦理緩慢：積極協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，提供必要文件，加快辦理進(jìn)度。4.住宅存在質(zhì)量問題：買方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，賣方應(yīng)根據(jù)買方提出的異議采取措施解決問題。五、所有應(yīng)