房屋買賣合同解除的合同條款解析

房屋買賣合同解除的合同條款解析合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯系電話：一、解除合同的范圍1.1本協議解除原合同的全部內容，包括但不限于房屋買賣、付款、交付等所有條款。1.2本協議生效后，甲乙雙方互不追究原合同項下的權利和義務。二、解除合同的原因2.1由于不可抗力因素，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行。2.2由于政策法規(guī)變化，如政府征收、征用、限購等，導致合同無法履行。2.3雙方協商一致，認為繼續(xù)履行合同將造成重大損失，因此決定解除合同。三、解除合同的程序3.1甲乙雙方應在本協議簽訂后____個工作日內，向原合同涉及的各方通知解除合同事宜。3.2甲乙雙方應在本協議簽訂后____個工作日內，辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于房產過戶、退還已支付款項等。3.3甲乙雙方應在本協議簽訂后____個工作日內，按照原合同約定，互相支付因解除合同而產生的違約金或其他費用。四、解除后的權益處理4.1甲乙雙方應妥善處理原合同項下的未了事宜，包括但不僅限于辦理房產過戶、退還已支付款項等。4.2甲乙雙方互不追究原合同解除前的違約責任。4.3甲乙雙方應保持保密，不向第三方泄露本協議和原合同的相關信息。五、爭議解決5.1凡因本協議引起的或與本協議有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協商解決。5.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.原《房屋買賣合同》2.房產證原件3.買賣雙方身份證明復印件4.付款憑證復印件5.交付憑證復印件6.政策法規(guī)變化的相關文件7.不可抗力事件證明文件8.解除合同申請9.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未能按照原合同約定時間交付房屋，構成違約。2.乙方未能按照原合同約定時間支付購房款項，構成違約。3.不可抗力因素導致合同無法履行，不視為違約，但需提供相關證明文件。4.政策法規(guī)變化導致合同無法履行，不視為違約，但需提供相關文件。5.雙方協商一致解除合同，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。2.政策法規(guī)變化：指在合同履行過程中，因政策法規(guī)的頒布、變更、撤銷等原因，導致合同無法履行。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。4.解除合同：指雙方協商一致，終止原合同的全部或部分權利義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到不可抗力因素導致合同無法履行時，應及時提供相關證明文件，并與乙方協商解除合同。2.遇到政策法規(guī)變化導致合同無法履行時，應及時提供相關文件，并與乙方協商解除合同。3.甲方未能按時交付房屋時，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。4.乙方未能按時支付購房款項時，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。5.雙方協商解除合同時，應簽署解除協議，并辦理相關手續(xù)。五、所有應用場景：1.不可抗力因素導致的合同解除。2.