房屋買賣合同契稅的計算標準

房屋買賣合同契稅的計算標準合同編號：__________房屋買賣合同契稅的計算標準賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3賣方應(yīng)在收到全部房款后，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條契稅計算及支付3.1根據(jù)中華人民共和國契稅法及相關(guān)規(guī)定，該房屋的契稅計算標準如下：（1）房屋成交價格不超過____萬元的，契稅稅率為____%；（2）房屋成交價格超過____萬元至____萬元的，契稅稅率為____%；（3）房屋成交價格超過____萬元至____萬元的，契稅稅率為____%；（4）房屋成交價格超過____萬元的，契稅稅率為____%。3.2買方應(yīng)按照上述契稅計算標準，計算應(yīng)繳納的契稅金額，并在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將契稅支付至國家稅務(wù)機關(guān)。3.3買方未按約定時間支付契稅的，應(yīng)按照逾期支付部分每日支付____%的違約金。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力。除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方支付完全部房款并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.契稅繳納憑證4.買賣雙方的身份證明文件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋交接單7.維修基金繳納憑證二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房款：買方未按約定時間支付房款，按照逾期支付部分每日支付0.05%的違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方未按約定履行合同：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)中華人民共和國契稅法及相關(guān)規(guī)定，買方應(yīng)按照房屋成交價格的一定比例支付給國家稅務(wù)機關(guān)的稅費。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方將房屋的所有權(quán)通過法律程序轉(zhuǎn)移給買方的行為。3.違約金：當一方違反合同約定時，按照約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：催促買方盡快支付房款，如買方仍不支付，可以考慮通過法律途徑解決。2.賣方逾期交付房屋：與賣方溝通，了解原因，要求其盡快履行合同，如賣方仍不履行，可以考慮通過法律途徑解決。3.房屋交接發(fā)現(xiàn)問題：及時與賣方溝通，確定問題原因，協(xié)商解決，必要時可以請專業(yè)人員進行查驗