商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)答解析

商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)答解析合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的商業(yè)房產(chǎn)位于________________，房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)_______________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋用途為_(kāi)_______________。1.3甲方承諾，所述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)責(zé)任等法律問(wèn)題。二、價(jià)款及支付方式2.1雙方同意，上述房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整），作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余價(jià)款人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整），乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)保證在收款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際狀況。3.2乙方對(duì)房產(chǎn)的驗(yàn)收視為對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的認(rèn)可。如有異議，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并由雙方協(xié)商解決。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。4.2本合同簽訂后，甲方不得以任何理由收回或變更房產(chǎn)的出售承諾。如有違反，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：________________合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)_________，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑年代為_(kāi)_________。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)于本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)過(guò)程中不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。第四條履行期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。4.2如雙方在本合同有效期內(nèi)未能完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，本合同自動(dòng)失效。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。5.2如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，收回或變更房產(chǎn)的出售承諾，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付剩余價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出售商業(yè)房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.定金：指乙方為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)支付的誠(chéng)意金。4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與約定不符：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如需維修或更換，由甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.乙方未能按時(shí)支付定金或剩余價(jià)款：甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。4.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)支付違約金，乙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商業(yè)房產(chǎn)所有者，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方為購(gòu)買(mǎi)方，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方持有的商業(yè)房產(chǎn)。3.雙方就房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致，簽訂本合同。4.雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)表7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.甲方未保證房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中無(wú)法律糾紛，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗，視為違約。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付剩余房款，視為違約。4.乙方未按合同約定履行過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指商業(yè)房產(chǎn)的出售方。2.乙方：指商業(yè)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)方。3.定金：指乙方為表示購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。4.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶(hù)費(fèi)用上漲：如遇過(guò)戶(hù)費(fèi)用上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用，若協(xié)商不成，按原合同約定執(zhí)行。2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛：如遇房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任，若糾紛導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。3.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，乙方有權(quán)要求延期交付或解除合同。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款：如乙方未按約定