預(yù)售房屋買賣合同解除的證據(jù)是否合法

預(yù)售房屋買賣合同解除的證據(jù)是否合法合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1甲方開(kāi)發(fā)的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及用途為_(kāi)___________________。1.2房屋預(yù)售證號(hào)為：____________________。1.3房屋預(yù)告登記號(hào)為：____________________。1.4該房屋的規(guī)劃用途為：____________________。1.5該房屋的建筑規(guī)模為：____________________平方米。1.6該房屋的單價(jià)為：____________________元/平方米。1.7該房屋的總價(jià)為：____________________元。二、房屋買賣2.1甲方同意將上述房屋預(yù)售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。2.2甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于預(yù)售房屋的相關(guān)規(guī)定，具備預(yù)售條件。2.3乙方同意按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房屋價(jià)款。2.4雙方同意在房屋交付時(shí)，按照本合同約定的條件進(jìn)行交付。三、付款方式及期限（1）預(yù)訂款：乙方在簽署本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為預(yù)訂款；（2）首付款：乙方在簽署本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為首付款；（3）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照甲方提供的分期付款計(jì)劃，按時(shí)向甲方支付剩余款項(xiàng)。3.2乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。四、合同的解除4.1在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。4.2乙方逾期支付款項(xiàng)超過(guò)本合同約定的期限，甲方有權(quán)解除本合同。4.3甲方未按照合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。4.4發(fā)生不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行的，雙方均可解除本合同。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房屋價(jià)款×日利率×逾期天數(shù)。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分款項(xiàng)×日利率×逾期天數(shù)。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證2.房屋預(yù)告登記證明3.房屋平面圖及設(shè)計(jì)方案4.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄5.逾期付款證明6.逾期交付證明7.不可抗力證明8.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋質(zhì)量保證書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，屬于違約行為。3.甲方未按照約定質(zhì)量交付房屋，屬于違約行為。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約行為。5.雙方協(xié)商一致解除合同，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售房屋：指在房屋建設(shè)過(guò)程中，尚未取得全部土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證照的情況下，按照規(guī)劃許可證的規(guī)定，對(duì)已取得土地使用權(quán)的部分房屋預(yù)先出售給買受人。2.不可抗力：指合同履行過(guò)程中，因不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行變得困難。3.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.逾期交付：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能交付房屋。5.逾期付款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能支付款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方延遲支付款項(xiàng)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方按照合同約定支付款項(xiàng)。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照房屋質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)維修、更換或者賠償責(zé)任。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：解決辦法：雙方協(xié)商一致解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償事宜。5.雙方協(xié)商解除合同：解決辦法：按照合同約定辦理解除手續(xù)，互不追究責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)