房地產(chǎn)開發(fā)外包協(xié)議樣本

房地產(chǎn)開發(fā)外包協(xié)議樣本合同編號：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，需對外包項目進行開發(fā)；乙方具備相應的施工能力和經(jīng)驗，愿意為甲方提供房地產(chǎn)開發(fā)外包服務。雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、外包項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目周期：__________1.5項目預算：__________二、乙方的義務和責任2.1乙方應按照甲方的要求，完成外包項目的施工任務，并保證工程質(zhì)量符合國家相關標準和甲方的要求。2.2乙方應按照約定的工期完成施工，如有延期，應承擔相應的違約責任。2.3乙方應承擔外包項目施工過程中發(fā)生的一切費用，包括但不限于人工費、材料費、設備費等。2.4乙方應保證施工安全，防止發(fā)生安全事故，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实陌l(fā)生，乙方應承擔全部責任。2.5乙方應按照甲方的要求，提供相關施工資料和文件。三、甲方的義務和責任3.1甲方應按照約定向乙方支付外包項目的施工費用。3.2甲方應提供外包項目的施工場地和相關設施，確保乙方順利施工。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理施工所需的相關手續(xù)和證件。3.4甲方應對乙方施工過程中的問題提供必要的指導和建議。3.5甲方應按照約定時間支付乙方的施工進度款和尾款。四、合同價款及支付方式4.1本合同的合同價款為：__________元（大寫：__________元整）。（1）合同簽訂后七個工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同價款的__________%作為預付款；（2）工程進度達到__________%時，甲方支付乙方合同價款的__________%作為進度款；（3）工程驗收合格后，甲方支付乙方合同價款的__________%作為尾款。4.3甲方支付價款時，乙方應提供等額的正規(guī)發(fā)票。五、合同的變更和解除5.1除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同變更或解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導致合同無法履行。5.3合同變更或解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的違約責任。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方如未能按照約定工期完成施工，應按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同價款×逾期天數(shù)×__________%。6.3甲方如未能按照約定時間支付價款，應按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×逾期天數(shù)×__________%。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽名）：__________法定代表人（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復印件3.乙方施工資質(zhì)證書復印件4.項目土地使用權證復印件5.施工圖紙及設計文件6.工程預算書及結(jié)算書7.施工進度計劃及時間表8.施工安全措施及應急預案9.工程驗收標準及方法10.付款憑證及收據(jù)復印件二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定工期完成施工，認定為違約行為。2.乙方工程質(zhì)量不符合國家標準或甲方要求，認定為違約行為。3.甲方未按照約定時間支付價款，認定為違約行為。4.甲方未提供施工場地及相關設施，導致乙方施工受阻，認定為違約行為。5.甲方未協(xié)助乙方辦理施工所需手續(xù)和證件，認定為違約行為。6.雙方未按照約定協(xié)商變更或解除合同，單方面作出變更或解除，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)外包協(xié)議：指甲方將房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工任務委托給具備相應資質(zhì)的乙方完成，乙方按照約定進行施工的協(xié)議。2.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。5.工程驗收：指項目完成后，甲方對乙方施工質(zhì)量、進度、安全等方面進行評估，以確定項目是否符合合同約定的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.施工進度延誤：解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整施工計劃，乙方采取措施加快進度；如需延長工期，按約定辦理延期手續(xù)。2.工程質(zhì)量問題：解決辦法：乙方立即整改，達到約定質(zhì)量標準；甲方有權要求乙方承擔返工費用。3.支付糾紛：解決辦法：雙方核對付款憑證，按約定支付合同價款；如有異議，及時協(xié)商解決。4.施工安全事故：解決辦法：乙方立即啟動應急預案，采取措施防止事故擴大；及時報告甲方，共同處理事故善后工作。5.合同變更或解除：解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議；按照約定辦理相關手續(xù)。五、所有應用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需外包項目施工。2.乙方具備施工資質(zhì)，愿意為