房地產(chǎn)開發(fā)承包商管理

房地產(chǎn)開發(fā)承包商管理合同編號：__________營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于委托方擬開發(fā)房地產(chǎn)項目，并需對項目進行承包商管理；乙方愿意承擔(dān)相關(guān)管理工作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、合同范圍1.2乙方作為承包商，應(yīng)根據(jù)委托方的要求，對項目的施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)、安全文明施工等方面進行全面管理。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，期限至項目完工并驗收合格止。2.2項目提前完工的，本合同提前終止。三、乙方的義務(wù)和責(zé)任3.1乙方應(yīng)按照委托方的要求，組織具有相應(yīng)資質(zhì)的施工隊伍，確保項目順利實施。3.2乙方應(yīng)保證項目的施工質(zhì)量、安全、進度和投資控制在委托方要求的范圍內(nèi)。3.3乙方應(yīng)負責(zé)項目的施工現(xiàn)場管理，確保施工場地符合安全生產(chǎn)、環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定。3.4乙方應(yīng)按約定向委托方支付合同款項。四、委托方的義務(wù)和責(zé)任4.1委托方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付合同款項。4.2委托方應(yīng)提供項目所需的相關(guān)證件、資料，并確保項目的合法性。4.3委托方應(yīng)協(xié)助乙方解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題，確保項目順利進行。五、合同價款及支付方式5.1本合同的合同價為人民幣________元（大寫：____________________元整）。（1）項目開工后__個工作日內(nèi)，支付合同價的__%；（2）項目進度達到__%后，支付合同價的__%；（3）項目完工并驗收合格后，支付合同價的__%。5.3合同價款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價款的__%。6.2乙方未按照約定完成項目，應(yīng)按照逾期完成的天數(shù)，向委托方支付逾期違約金，逾期違約金為合同價的__%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：______________日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項目相關(guān)證件和資料4.施工隊伍資質(zhì)證明5.安全生產(chǎn)、環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定文件6.銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書7.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付合同款項，認定為違約行為。2.乙方未按約定完成項目或投資超支，認定為違約行為。3.雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需求，通過土地購置、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)，完成房地產(chǎn)產(chǎn)品的全過程。2.承包商：指承擔(dān)工程項目施工、材料供應(yīng)等業(yè)務(wù)的企業(yè)或個人。3.合同價款：指雙方約定的完成項目所需支付的金額。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.逾期違約金：指因違約導(dǎo)致合同履行延遲而應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目進度延誤：解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整工期，必要時簽訂補充協(xié)議。2.投資超支：解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整投資預(yù)算，必要時簽訂補充協(xié)議。3.施工質(zhì)量問題：解決辦法：立即停工整改，重新驗收，直至符合質(zhì)量要求。4.合同款項支付糾紛：解決辦法：查閱合同條款，協(xié)商解決，必要時依法解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需要對項目進行管理。2.乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的承