行業(yè)知識(shí)題庫(kù)（共計(jì)90題）2024附有答案

行業(yè)知識(shí)題庫(kù)（共計(jì)90題）2024[復(fù)制]1、“6810”目標(biāo)中的“6”是指6個(gè)月[單選題]*A、示范區(qū)開(kāi)放(正確答案)B、開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售C、現(xiàn)金流回正D、項(xiàng)目封頂2、按貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款可分為（）。[單選題]*A.固定利率貸款、浮動(dòng)利率貸款B.個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款C.信用貸款、擔(dān)保貸款(正確答案)D.土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款3、城市更新業(yè)務(wù)主要模式不包含[單選題]*A、定向開(kāi)發(fā)模式B、城中村模式C、帶方案公開(kāi)招標(biāo)模式D、公開(kāi)市場(chǎng)招拍掛模式(正確答案)4、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀風(fēng)俗習(xí)慣及家庭習(xí)慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)（）內(nèi)容調(diào)研[單選題]*A、社會(huì)文化環(huán)境(正確答案)B、經(jīng)濟(jì)環(huán)境C、政治法制環(huán)境D、資源環(huán)境5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位策略不包括（）[單選題]*A、銷(xiāo)售差異化策略(正確答案)B、服務(wù)差別化策略C、人員差別化策略D、形象差別化策略6、房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特性不包括[單選題]*A、壟斷性B、外部性C、均衡性(正確答案)D、信息不對(duì)稱性7、房地產(chǎn)投資是指（）以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實(shí)物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為[單選題]*A、國(guó)家B、開(kāi)發(fā)商C、個(gè)人D、經(jīng)濟(jì)主體(正確答案)8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向受讓人告知（）等相關(guān)情況。[單選題]*A、房地產(chǎn)抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、鄰里關(guān)系B、房地產(chǎn)抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系(正確答案)C、租賃關(guān)系、鄰里關(guān)系、本人家庭關(guān)系D、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系、本人家庭關(guān)系9、非政府部門(mén)的金融行業(yè)自律性組織所確定的利率是指（）。[單選題]*A.固定利率B.公定利率(正確答案)C.官定利率D.市場(chǎng)利率10、根據(jù)各方主體參與程度不同，目前各地城市更新政策可分為三種，即政府主導(dǎo)型市場(chǎng)主導(dǎo)型政府與市場(chǎng)合作型，其代表城市分別為：[單選題]*A、北京、深圳、上海(正確答案)B、天津、深圳、上海C、上海、深圳、廣州D、北京、天津、杭州11、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括的方式有（）[單選題]*A.買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、租賃、以房地產(chǎn)抵債B、交換、贈(zèng)與、以房地產(chǎn)抵債、租賃C、買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、以房地產(chǎn)抵債(正確答案)D、買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、租賃12、建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全由（）負(fù)責(zé)[單選題]*A、建筑單位B、施工單位(正確答案)C、設(shè)計(jì)單位D、監(jiān)理單位13、建筑密度也叫（）指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。[單選題]*A、建筑面積B、容積率C、用地面積D、建筑覆蓋率(正確答案)14、進(jìn)行項(xiàng)目交付評(píng)估及“兩個(gè)一致性”排查，核心是為了[單選題]*A、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)、降低風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)B、增加利潤(rùn)空間C、加快銷(xiāo)售進(jìn)展D、降低成本15、居住用地是由年限為（）年[單選題]*A、40B、50C、70(正確答案)D、9916、某套住宅因其戶型不好所造成的價(jià)值降低，屬于（）[單選題]*A、物質(zhì)折舊B、功能折舊(正確答案)C、經(jīng)濟(jì)折舊D、外部性折舊17、商業(yè)信用等形式的發(fā)展往往依賴（）的支持。[單選題]*A.銀行信用(正確答案)B.消費(fèi)信用C.證券信用D.國(guó)際信用18、是指以債務(wù)人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利進(jìn)行貸款的是（）。[單選題]*A.擔(dān)保貸款B.質(zhì)押貸款(正確答案)C.信用貸款D.抵押貸款19、套內(nèi)建筑面積不包括（），是其他三個(gè)面積之和[單選題]*A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積D、套內(nèi)衛(wèi)生間面積(正確答案)20、我國(guó)的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的金融機(jī)構(gòu)是（）。[單選題]*A.非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)B.中央銀行(正確答案)C.政策性銀行D.商業(yè)銀行21、下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有[單選題]*A、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C、利率風(fēng)險(xiǎn)D、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)22、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中不正確的是[單選題]*A、征收或者征用都是為了公共利益需要B、征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C、征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為(正確答案)D、征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變23、下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住房預(yù)售過(guò)程中的違規(guī)行為（）[單選題]*A、將企業(yè)自留房屋在房屋所有權(quán)初始登記前對(duì)外銷(xiāo)售B、采取返本銷(xiāo)售方式預(yù)售商品住房C、采取售后包租的方式預(yù)售商品住房D、取得預(yù)售許可證后對(duì)外銷(xiāo)售(正確答案)24、下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)劃分的是（）。[單選題]*A.低收入消費(fèi)者群體B.農(nóng)村消費(fèi)者群體C.求廉消費(fèi)者群體(正確答案)D.對(duì)價(jià)格敏感的消費(fèi)者群體25、下列指標(biāo)中不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有[單選題]*A、凈現(xiàn)值(正確答案)B、投資利潤(rùn)率C、現(xiàn)金回報(bào)率D、內(nèi)部容易率26、現(xiàn)金流量中，（）是指由于投資項(xiàng)目實(shí)施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。[單選題]*A.現(xiàn)金流出量B.凈現(xiàn)金流量C.現(xiàn)金流入量(正確答案)D.時(shí)間流量27、已購(gòu)房但是還沒(méi)有收房的業(yè)主類(lèi)型為[單選題]*A、已售房屋與總房屋數(shù)量的比例B、穩(wěn)定期業(yè)主C、準(zhǔn)業(yè)主(正確答案)D、老業(yè)主28、在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。[單選題]*A.不變B.遞減(正確答案)C.遞增D.酌情調(diào)整29、在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率為（

）。[單選題]*A.名義利率(正確答案)B.復(fù)利利率C.單利利率D.浮動(dòng)利率30、張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應(yīng)向銀行存款（）元。[單選題]*A.8460.49B.10472.18(正確答案)C.12500.00D.18468.191、“三通一平”是指（）。*A、通氣B、通水(正確答案)C、通電(正確答案)D、通路(正確答案)E、土地平整(正確答案)2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有*A、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(正確答案)B、簽訂商品房預(yù)售合同(正確答案)C、簽訂房屋租賃合同(正確答案)D、簽訂土地使用權(quán)出讓合同E、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議3、按城市平面幾何形狀，可將城市分為（）。*A.棋盤(pán)形城市B.放射形城市C.星狀城市(正確答案)D.塊狀城市(正確答案)E.帶狀城市(正確答案)4、按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的有（）。*A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)(正確答案)B.新開(kāi)發(fā)商品房初次交易市場(chǎng)C.已購(gòu)公房再交易市場(chǎng)(正確答案)D.土地征用市場(chǎng)(正確答案)E.二手房市場(chǎng)(正確答案)5、按轉(zhuǎn)動(dòng)鉸鏈和轉(zhuǎn)軸位置的不同，房屋的橫式旋轉(zhuǎn)窗的種類(lèi)主要有（）。*A.上懸窗(正確答案)B.下沉式天窗C.中懸窗(正確答案)D.側(cè)旋窗E.下懸窗(正確答案)6、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有（）。*A.普查(正確答案)B.抽樣調(diào)查(正確答案)C.詢問(wèn)調(diào)查D.重點(diǎn)調(diào)查(正確答案)E.統(tǒng)計(jì)報(bào)表(正確答案)7、發(fā)生下列（）情形的，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)法律責(zé)任。*A、返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售商品房的(正確答案)B、采取售后包租的形式銷(xiāo)售商品房C、分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的(正確答案)D、未取得預(yù)售許可證，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的(正確答案)E、采取工程抵款的形式銷(xiāo)售商品房8、房地產(chǎn)三要素為*A、實(shí)物(正確答案)B、權(quán)益(正確答案)C、區(qū)位(正確答案)D、市場(chǎng)9、房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類(lèi)型投資的重要特性包括*A、需要適時(shí)的更新改造投資(正確答案)B、易受政策影響(正確答案)C、依賴專(zhuān)業(yè)管理(正確答案)D、適應(yīng)短期投資E、變現(xiàn)能力差(正確答案)10、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（）的行業(yè)。*A、開(kāi)發(fā)(正確答案)B、經(jīng)營(yíng)(正確答案)C、管理(正確答案)D、服務(wù)(正確答案)11、房屋分層分套轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)整體（）分割，房地產(chǎn)受讓人按照分層分套房屋的（），取得相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。*A、可以(正確答案)B、不可C、居住面積D、套內(nèi)建筑面積E、建筑面積(正確答案)12、房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的（）同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)还灿貌课坏慕ㄖ娣e按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定由房地產(chǎn)權(quán)利人分?jǐn)偂?A、共用部位(正確答案)B、公用設(shè)備(正確答案)C、自用部位(正確答案)D、自用設(shè)備(正確答案)13、國(guó)家出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地。下列屬于七通的有*A、通電(正確答案)B、通風(fēng)C、熱力(正確答案)D、土地平整14、國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，使用者取得土地使用權(quán)后，享有的民事權(quán)利有*A、占有權(quán)(正確答案)B、使用權(quán)(正確答案)C、轉(zhuǎn)讓權(quán)(正確答案)D、抵押權(quán)(正確答案)E、質(zhì)押權(quán)15、建筑物中常用的供水方式可以分為（）。*A.直接供水式(正確答案)B.間接供水式C.設(shè)置水箱的供水方式(正確答案)D.分區(qū)分壓供水方式(正確答案)E.分量供水方式16、居住物業(yè)一般是指供人們居住的建筑，包括*A、普通住宅(正確答案)B、公寓(正確答案)C、別墅(正確答案)D、客棧17、商品房的物業(yè)類(lèi)型包含（）。*A、住宅(正確答案)B、寫(xiě)字樓(正確答案)C、商場(chǎng)(正確答案)D、酒店(正確答案)E、市場(chǎng)(正確答案)18、施工中的“三寶”指的是*A、安全標(biāo)語(yǔ)B、安全帽(正確答案)C、安全帶(正確答案)D、安全網(wǎng)(正確答案)E、安全手冊(cè)19、下列不計(jì)入宗地面積范圍的有（）。*A.無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地(正確答案)B.市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地(正確答案)C.公共使用的河灘、水溝、排污溝(正確答案)D.未劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需作市政建設(shè)的用地E.廠區(qū)綠地及道路用地20、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有（）。*A.在賣(mài)方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的B.在賣(mài)方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的(正確答案)C.當(dāng)買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功(正確答案)D.成交價(jià)格可以在買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格和賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格之間(正確答案)E.賣(mài)者要價(jià)必須高于買(mǎi)者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功21、下列內(nèi)容，比較適合采用總價(jià)包干的是*A、施工圖紙齊全(正確答案)B、現(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)雜C、現(xiàn)場(chǎng)情況簡(jiǎn)單(正確答案)D、材料市場(chǎng)穩(wěn)定(正確答案)22、下列內(nèi)容屬于施工現(xiàn)場(chǎng)“四不傷害”的是*A、不傷害自己(正確答案)B、不傷害他人(正確答案)C、保護(hù)他人不受傷害(正確答案)D、不互相傷害E、不傷害他人(正確答案)23、下列屬于營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)的是（）*A、案名發(fā)布(正確答案)B、外展點(diǎn)開(kāi)放(正確答案)C、立項(xiàng)D、開(kāi)盤(pán)(正確答案)24、下列屬于影響貨值的主要因素是*A、面積(正確答案)B、區(qū)位C、價(jià)格(正確答案)D、時(shí)間(正確答案)25、下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的有（）。*A.坡度小于20%的土地B.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地(正確答案)C.下面有開(kāi)采價(jià)值的礦藏的土地(正確答案)D.輕度洪水淹沒(méi)區(qū)范圍內(nèi)的土地E.歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地(正確答案)26、現(xiàn)場(chǎng)踏勘需要關(guān)注地塊本身素質(zhì)情況，主要關(guān)注以下哪些方面*A、是否為凈地(正確答案)B、四至道路是否通暢(正確答案)C、有無(wú)水電管線接駁口(正確答案)D、是否有高壓線等不利因素(正確答案)27、小王從甲銀行獲得了一筆個(gè)人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險(xiǎn)，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的有（）。*A.甲銀行是保險(xiǎn)單的受益人B.小王是保險(xiǎn)單的受益人(正確答案)C.小王的保險(xiǎn)期限可以小于貸款期限(正確答案)D.如果小王在保險(xiǎn)期間因保險(xiǎn)事故無(wú)力償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款E.若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降28、營(yíng)銷(xiāo)貫穿地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全鏈條，包括（）。*A、定位(正確答案)B、售前(正確答案)C、售中(正確答案)D、售后(正確答案)29、由于施工工期延長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有*A、承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)B、承擔(dān)更多的貸款利息(正確答案)C、使項(xiàng)目的規(guī)模、布局發(fā)生變化D、增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資成本(正確答案)30、宗地圖包括的主要內(nèi)容有（）。*A.圖幅號(hào)、地籍號(hào)(正確答案)B.土地等級(jí)C.相鄰道路、街巷及名稱(正確答案)D.行政境界E.宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物(正確答案)1、在社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)價(jià)格往往有上升的趨勢(shì)；在社會(huì)動(dòng)蕩、戰(zhàn)爭(zhēng)年代，房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)低落，這說(shuō)明房地產(chǎn)具有易受限制性。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)2、存量土地市場(chǎng)，也稱為土地二級(jí)市場(chǎng)。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)3、房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)4、衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)是距離。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)5、有效毛收入是指估價(jià)對(duì)象在充分利用、沒(méi)有空置和收租損失情況下所能獲得的歸于估價(jià)對(duì)象的總收入。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)6、房地產(chǎn)估價(jià)是確定房地產(chǎn)交易價(jià)格的唯一依據(jù)。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同一旦簽訂，就不能更改。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)8、容積率越高，房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑密度就越大。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)9、房屋抵押貸款時(shí)，銀行通常會(huì)要求借款人提供房屋的產(chǎn)權(quán)證。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)10、為了保持建筑物室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，建筑物的外墻、屋頂應(yīng)選用導(dǎo)熱性差，熱容量較大的建筑材料。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)11、層高指建筑物的層間高度，即本層樓面或地面至上層樓面或地面的高度;凈高指地面至天花板下皮的高度。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)12、城市更新業(yè)務(wù)的投資全周期通常為3-5年。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)13、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)14、訂金有法律約束力，而定金沒(méi)有。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)15、房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按月計(jì)征。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)16、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是指凡與房地產(chǎn)己辦理產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取房產(chǎn)證后，又發(fā)生轉(zhuǎn)移的，如房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)予交換繼承人民法院判決鑒性的轉(zhuǎn)移。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期策劃中，分