商鋪買賣合同協(xié)議范本

商鋪買賣合同協(xié)議范本(2024版)合同編號：__________合同雙方：甲方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意購買乙方所持有的商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就商鋪買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于____________________，建筑面積為____________________平方米。1.2商鋪所有權證號：____________________。1.3商鋪現(xiàn)狀：____________________。第二條購買價格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買乙方所持有的商鋪。2.2甲方支付方式如下：（1）簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，甲方支付乙方商鋪總價款的________%；（2）商鋪過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方支付乙方商鋪總價款的________%；（3）剩余的________%作為尾款，在商鋪交付時支付。第三條交付及過戶3.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將商鋪交付給甲方。3.2雙方應共同辦理商鋪過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔。3.3商鋪過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應將商鋪所有權證交付給甲方。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的________%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____________________。甲方（買方）：____________________乙方（賣方）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權：如乙方在合同有效期內(nèi)欲出售商鋪，應提前通知甲方，給予甲方優(yōu)先購買權。甲方自收到通知之日起____個工作日內(nèi)未表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權。1.2甲方對商鋪的改造和經(jīng)營：甲方有權根據(jù)實際經(jīng)營需要對商鋪進行內(nèi)部裝修、改造，但不得改變商鋪外觀和結構。如甲方需進行大型改造或擴建，應提前通知乙方，并協(xié)商一致。1.3甲方租賃商鋪：甲方有權將商鋪出租給第三方，但需提前通知乙方，并保證租金收益不低于乙方出售商鋪的價格。如甲方未按照約定出租，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的________%。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方商鋪信息的真實性：乙方保證所提供的商鋪信息真實、準確，如因乙方提供的信息不實導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.2乙方協(xié)助過戶：乙方應協(xié)助甲方辦理商鋪過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。如因乙方原因導致過戶失敗的，乙方應承擔相應的責任。2.3乙方商鋪交付：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將商鋪交付給甲方。如乙方延遲交付的，應支付違約金，違約金為本合同總價款的________%。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介費用：中介費用由甲方承擔，費用為商鋪總價款的________%。甲方支付中介費用后，中介應提供合法的發(fā)票。3.2第三方中介的職責：中介應保證甲乙雙方的權益，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶等相關手續(xù)。如中介未履行義務導致合同糾紛的，中介應承擔相應的責任。3.3第三方中介的保密義務：中介應對合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給無關第三方。如中介違反保密義務的，應承擔相應的賠償責任。一、附件列表：1.商鋪所有權證復印件2.商鋪現(xiàn)狀照片3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.商鋪過戶所需材料清單6.裝修改造方案及效果圖7.租賃合同復印件（如有）8.第三方中介合同復印件（如有）9.付款憑證及轉賬記錄10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付購房款項，視為違約。2.乙方未按約定時間交付商鋪，視為違約。3.乙方提供的商鋪信息不實，導致甲方損失，視為違約。4.甲方未按約定對商鋪進行合理使用，如擅自改變用途或結構，視為違約。5.雙方未按約定辦理商鋪過戶手續(xù)，導致過戶失敗，視為違約。6.第三方中介未按約定履行保密義務，泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指合同約定的買賣對象，具有特定位置和面積的商用建筑物。2.所有權證：指證明商鋪所有權的法律文件，通常由政府部門頒發(fā)。3.法定代表人：指代表法人單位行使權利和履行義務的自然人。4.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將商鋪所有權從一方轉移到另一方的法律程序。6.第三方中介：指協(xié)助雙方完成商鋪買賣交易的獨立第三方機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：乙方應承擔違約責任，支付違約金。甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)交付商鋪。2.商鋪信息不實：乙方應承擔賠償責任，向甲方支付損失賠償。甲方有權解除合同并要求退還已支付款項。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應積極協(xié)助乙方提供必要證件和材料。雙方可共同委托專業(yè)中介機構辦理過戶手續(xù)，以加快進度。4.甲方未按約定使用商鋪：乙方有權要求甲方改正，并要求甲方支付違約金。嚴重違約的情況下，乙方有權解除合同。5.第三方中介泄露合同內(nèi)容：甲方有權要求中介承擔賠償責任。雙方可解除與中介的合同，并追究其法律責任。五、所有應用場景：1.甲方購買商鋪作為自用或投資。2.乙方出售商鋪以獲取資金