全新商鋪?zhàn)赓U意向協(xié)議模板

2024全新商鋪?zhàn)赓U意向協(xié)議模板合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于__________（詳細(xì)地址），建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方擬租賃甲方上述商鋪，租賃用途為_(kāi)_________。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃物的使用、維修及保管4.1乙方按照本協(xié)議約定的租賃用途使用租賃物，不得擅自改變用途，不得損害甲方權(quán)益。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保租賃物安全、整潔。4.3租賃期間，乙方對(duì)租賃物造成損壞的，應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第五條合同的變更、解除與終止5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或終止本協(xié)議，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離租賃物。5.3如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除本協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。6.2甲方未按約定提供租賃物，或提供租賃物不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1、甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，享有對(duì)租賃商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方有意向?qū)⑸啼伋鍪劢o第三方，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并給予甲方不少于__________天的考慮時(shí)間。甲方在此期間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)以不低于乙方與第三方達(dá)成的出售價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該商鋪。2、甲方對(duì)商鋪的改造權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需要對(duì)商鋪進(jìn)行合理改造，但應(yīng)確保改造后的商鋪符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并在改造期間提供必要的便利。3、甲方對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)甲方保留商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方在租賃期間不得干涉甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如甲方委托乙方代為經(jīng)營(yíng)管理，雙方應(yīng)另行簽訂經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4、甲方對(duì)商鋪的轉(zhuǎn)讓權(quán)甲方在租賃期內(nèi)，有權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月通知乙方，并告知乙方新的轉(zhuǎn)讓方相關(guān)信息。乙方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)甲方，表示是否接受新的轉(zhuǎn)讓方。如乙方不接受，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并支付乙方相應(yīng)的賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1、乙方對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)乙方在租賃期內(nèi)享有商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方委托甲方代為經(jīng)營(yíng)管理，雙方應(yīng)另行簽訂經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2、乙方的優(yōu)先續(xù)租權(quán)租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月通知甲方，并按照甲方提出的租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂新的租賃合同。3、乙方的裝修權(quán)乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但應(yīng)確保裝修后的商鋪符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并在裝修期間提供必要的便利。4、乙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)乙方在租賃期內(nèi)，有權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月通知甲方，并告知甲方新的轉(zhuǎn)讓方相關(guān)信息。甲方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)乙方，表示是否接受新的轉(zhuǎn)讓方。如甲方不接受，乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并支付甲方相應(yīng)的賠償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1、中介費(fèi)用本協(xié)議的簽訂過(guò)程中，如涉及第三方中介機(jī)構(gòu)，中介費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。中介費(fèi)用包括但不限于中介機(jī)構(gòu)的咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。2、中介的職責(zé)第三方中介在本次租賃交易中，應(yīng)承擔(dān)溝通協(xié)調(diào)、提供相關(guān)信息、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等職責(zé)。中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、中介的權(quán)益保護(hù)第三方中介在本次租賃交易中，應(yīng)按照甲乙雙方的約定收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。如甲乙雙方提前解除或終止本協(xié)議，中介費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行退還或結(jié)算。4、中介的保密義務(wù)第三方中介在本次租賃交易中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪使用權(quán)證明3.商鋪現(xiàn)狀照片4.商鋪改造審批文件5.商鋪經(jīng)營(yíng)許可證6.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議7.經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議8.裝修方案及效果圖9.消防安全評(píng)估報(bào)告10.中介服務(wù)合同11.中介費(fèi)用支付憑證12.保密協(xié)議13.商鋪交接確認(rèn)書(shū)14.租金支付憑證15.損壞賠償評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物或提供的租賃物不符合約定。2.甲方未按約定時(shí)間交付租金。3.乙方未按約定支付租金。4.乙方未按約定使用租賃物，擅自改變用途或損害甲方權(quán)益。5.乙方未按約定維護(hù)、保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致?lián)p壞。6.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。7.中介提供虛假信息或未履行保密義務(wù)。8.甲乙雙方提前解除或終止合同，未按約定支付中介費(fèi)用。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：指租賃甲方商鋪并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指乙方租賃甲方商鋪的固定期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。5.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指甲方在租賃期內(nèi)享有對(duì)商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。6.優(yōu)先續(xù)租權(quán)：指租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.滯納金：指乙方未按約定時(shí)間支付租金時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。9.經(jīng)營(yíng)權(quán)：指乙方在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利。10.轉(zhuǎn)讓權(quán)：指甲方或乙方在租賃期內(nèi)將合同項(xiàng)下的商鋪及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)盡快完成商鋪交付，如延遲交付，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。2.租金支付糾紛：雙方應(yīng)明確租金支付時(shí)間及方式，如有糾紛，可協(xié)商解決或依法申請(qǐng)仲裁。3.商鋪使用性質(zhì)變更：乙方如需改變商鋪使用性質(zhì)，應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。4.商鋪損壞賠償：如有損壞，雙方可協(xié)商賠償金額，如協(xié)商無(wú)果，可依法申請(qǐng)?jiān)u估。5.保密義務(wù)違反：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。6.中介服務(wù)問(wèn)題：如中介服務(wù)存在問(wèn)題，甲乙雙方可依法解除中介合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方均為自然人，擬租賃商鋪開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.甲乙雙方均為法人或其他組織