擔保人房產抵押合同(2024版)

擔保人房產抵押合同(2024版)合同編號：__________擔保人房產抵押合同（2024版）甲方（債務人）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯系電話：____________________乙方（擔保人）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯系電話：____________________鑒于甲方因資金需求，向乙方借款人民幣【】元（大寫：【】元整），為確保借款合同的履行，甲方同意將其名下的房產作為抵押物，向乙方提供抵押擔保。雙方為明確各自的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條抵押物描述1.2抵押物的具體位置、面積、結構、用途等詳細情況詳見附件一。附件一為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第二條借款金額與期限2.1本合同項下的借款金額為人民幣【】元（大寫：【】元整）。2.2借款期限自__________年____月____日起至__________年____月____日止。第三條抵押物的價值與評估3.1甲方承諾，抵押物的價值足以覆蓋借款金額及利息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用等。3.2抵押物的評估價值為人民幣【】元（大寫：【】元整）。評估報告詳見附件二。附件二為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第四條抵押權的設立與轉移4.1本合同簽訂后，甲方應向乙方辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權設立于抵押物上。4.2在本合同約定的借款期限內，未經乙方同意，甲方不得將抵押物轉讓給第三方。4.3如甲方提前償還借款，經乙方同意，可以解除抵押權。第五條抵押物的保管與使用5.1甲方應妥善保管抵押物，確保其價值不受損害。5.2在借款期限內，未經乙方同意，甲方不得對抵押物進行改建、拆除或其他影響抵押物價值的行為。5.3借款期限內，甲方仍享有抵押物的使用權，但不得損害乙方的抵押權。第六條借款的償還6.1甲方應按約定的還款計劃和還款方式償還借款本金及利息。6.2甲方逾期償還借款的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數。6.3如甲方未按約定償還借款，乙方有權依法行使抵押權，實現債權。第七條合同的變更與解除7.1本合同一經簽訂，雙方應嚴格履行。如需變更或解除合同，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同變更或解除后，甲方應按照變更或解除后的合同內容履行相應義務。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2在甲方按約定償還借款本息后，本合同終止。9.3如合同提前終止，甲方應按照乙方的要求辦理抵押權解除手續(xù)。第十條附加條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（債務人）：____________________乙方（擔保人）：____________________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：附件一：抵押物詳細描述附件二：抵押物評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的還款計劃和還款方式償還借款本金及利息。2.甲方逾期償還借款。3.甲方未經乙方同意，將抵押物轉讓給第三方。4.甲方對抵押物進行改建、拆除或其他影響抵押物價值的行為。5.甲方未按約定妥善保管抵押物，導致其價值受損。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：本合同約定的抵押物為甲方名下的房產。2.抵押權：乙方依據本合同設立的，對抵押物享有優(yōu)先受償的權利。3.借款期限：本合同約定的借款期限自甲方簽訂合同之日起至約定的還款期限日止。4.違約金：甲方逾期償還借款應支付的違約金，計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定的還款計劃和還款方式償還借款本金及利息。解決辦法：乙方有權依法行使抵押權，實現債權。2.問題：甲方逾期償還借款。解決辦法：甲方應支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數。3.問題：甲方未經乙方同意，將抵押物轉讓給第三方。解決辦法：乙方有權依法行使抵押權，阻止轉讓行為。4.問題：甲方對抵押物進行改建、拆除或其他影響抵押物價值的行為。解決辦法：乙方有權要求甲方恢復抵押物的原狀，或依法行使抵押權。5.問題：甲方未按約定妥善保管抵押物，導致其價值受損。解決辦法：甲方應承擔相應的賠償責任，賠償乙方的損失。五、所有應用場景：本合同適用于甲方因資金需求，