2024年物業(yè)管理委托合同標準版（3篇）

第8頁共8頁2024年物業(yè)管理委托合同標準版（三）第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）：根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況座落位置：武昌_____占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構成細目附后第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外觀墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第八條交通與車輛停放秩序的管理。第九條維持公共秩序，包括小區(qū)公共安全、巡視、門崗執(zhí)勤。第十條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1、物業(yè)管理服務費2、特約有償服務費第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。第三章委托管理期限第十五條委托管理期限為____年。自____年____月____日起____年____月____日止。第四章雙方權利義務第十六條甲方權利義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。6、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30____日內向乙方移交;合同期滿時負責取回。7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責協(xié)助催交;8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第十七條乙方權利義務1、根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，及時制止并同時提請有關部門處理;3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，并支付費用但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經甲方審議通過后由乙方領取公用設施專用基金組織實施;6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;8、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人張X公布一次管理費用收支帳目;9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;10、嚴格按合同價收費，不得擅自加價。第五章物業(yè)管理服務質量第十八條乙方須按下列約定，實現目標管理。為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，清退有損居民健康的租用戶（如油漆戶、高噪聲戶、高污染戶等）。第六章物業(yè)管理服務費用第十九條物業(yè)管理服務費1、本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按2、管理服務費標準的調整，調整。3、空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方按業(yè)主收取。4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天元交納滯納金;第二十條車位使用費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?、露天車位：第二十一條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護、及其它特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準與甲方協(xié)商。第二十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準約定如下：1、高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;第二十三條房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地維修、養(yǎng)護費用：1承擔;大中修費用，由維修基金承擔;更新費用，由維修基金承擔。2承擔;大中修費用由維修基金承擔;更新費用，由維修基金承擔。3基金承擔;大中修費用，由維修基金承擔;更新費用，由維修基金承擔。第七章違約責任第二十四條如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標或給乙方造成經濟損失的，甲方應該給予補償或承擔相應責任。第二十五條乙方如因管理不甚造成重大經濟損失或違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，廣大業(yè)主負面影響強烈，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十六條乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十七條甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方伍萬元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予經濟賠償。第八章附則第二十八條自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第二十九條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。6本合同及附件和補充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條本合同共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十三條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成時，雙方同意由____市仲裁委員會裁決（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后以未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民起訴）。第三十五條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿前天內向對方提出書面意見。第三十六條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____代表人：_____代表人：_________年____月____日2024年物業(yè)管理委托合同標準版（2）物業(yè)管理委托合同合同編號：2024/WYMC-001甲方（業(yè)主）：地址：聯系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：地址：聯系電話：鑒于：1.甲方為上述地址的業(yè)主，擁有相關房產所有權。2.乙方為一家合法注冊的物業(yè)管理公司，具備提供物業(yè)管理服務的能力和經驗。經甲乙雙方友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，就物業(yè)管理事宜達成如下委托合作：第一條委托事項甲方將包括但不限于下列事項的物業(yè)管理工作委托給乙方：1.1.對上述房產的日常維護和保養(yǎng)；1.2.對小區(qū)公共設施、綠化及公共區(qū)域的管理和維護；1.3.提供安全防范、公共秩序維護和緊急救援措施；1.4.協(xié)調和管理小區(qū)內業(yè)主的共同利益事宜；1.5.協(xié)助甲方處理住戶之間的糾紛和爭議；1.6.其他雙方商定的物業(yè)管理事宜。第二條服務標準2.1.乙方應根據相關法律法規(guī)、職業(yè)道德和職業(yè)要求，高效、優(yōu)質地提供物業(yè)管理服務。2.2.乙方應保證物業(yè)管理工作的安全和順利進行，如因乙方過失導致的損失，應承擔相應賠償責任。2.3.甲方有權監(jiān)督乙方的服務質量和工作進度，并提出合理的建議和要求。乙方應積極響應并及時處理。第三條服務內容3.1.乙方應為甲方提供全面、多樣的物業(yè)管理服務，包括但不限于維修保養(yǎng)、安全巡邏、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等。3.2.乙方應維護小區(qū)的秩序和安全，對違規(guī)者及時處理，并積極配合相關管理部門進行處罰。3.3.乙方應定期向甲方提供物業(yè)管理工作的報告，包括工作進展、費用支出等情況。第四條費用和支付方式4.1.物業(yè)管理費用由甲方按約定支付給乙方。費用金額為人民幣（大寫）每月（小寫）元整。4.2.甲方應按月支付物業(yè)管理費用，于每月（日期）前將費用以現金/銀行轉賬/其他方式支付給乙方。4.3.如乙方提供額外的服務或付出額外的費用，乙方有權向甲方進行額外收費，并提前告知甲方。第五條保密條款5.1.乙方應對甲方的私密信息和商業(yè)機密予以保密，不得將相關信息泄露給第三方。5.2.乙方在提供服務時應妥善保管甲方的房產鑰匙和相關證件，防止丟失或被盜用。5.3.乙方應采取措施確保相關信息的安全，如密碼保護、安全存儲等。第六條違約責任6.1.如果一方違反本合同的規(guī)定，給對方造成損失，違約方應承擔相應賠償責任。6.2.如果一方違約，導致合同無法履行或終止，守約方有權解除合同，同時追究違約方的法律責任。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可以向相關法律機構提起訴訟。第八條合同生效與終止8.1.本合同自雙方簽署之日起生效，在有效期屆滿后自動失效。8.2.如雙方需要終止合同，應提前（合同期限）日書面通知對方，解除合同并協(xié)商處理相關事宜。本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：簽字：簽字：日期：日期：2024年物業(yè)管理委托合同標準版（3）物業(yè)管理委托合同本合同由以下方面組成：委托方：（以下簡稱“業(yè)主”）地址：法定代表人：聯系電話：受托方：（以下簡稱“物業(yè)公司”）地址：法定代表人：聯系電話：1.委托內容業(yè)主委托物業(yè)公司負責管理、運營、維護和整修以下物業(yè)：物業(yè)名稱：具體地址：建筑面積：各類設施和設備：其他特別說明：物業(yè)公司接受委托，并進行相關的管理、運營和維護工作，確保物業(yè)的正常運行和維護。2.委托期限本合同的委托期限為_____年，自合同簽訂之日起生效。雙方可以協(xié)商延長或終止合同。3.委托權利與義務3.1委托方的權利與義務：(1)根據合同約定支付物業(yè)管理費用，并按時足額支付；(2)提供物業(yè)的相關資料和證件；(3)合理使用物業(yè)設施和設備；(4)提供必要的支持和配合，協(xié)助物業(yè)公司履行管理職責。3.2受托方的權利與義務：(1)對物業(yè)進行全面的管理、運營和維護，保證物業(yè)設施和設備的正常運行；(2)提供必要的咨詢和建議，促進物業(yè)的發(fā)展和改善；(3)定期向委托方提供有關物業(yè)情況的報告；(4)保護委托方的合法權益，維護物業(yè)的安全和秩序。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用由業(yè)主按約定支付，費用包括但不限于：(1)物業(yè)管理費：根據物業(yè)面積和設施設備的情況確定費用標準；(2)公共能源費：根據實際消耗費用計算；(3)維修基金：用于物業(yè)設施和設備的維修和更新。4.2物業(yè)公司有權根據物業(yè)管理費用的變化情況調整費用標準，但需提前通知業(yè)主并經雙方協(xié)商一致。5.保險責任5.1委托人應負責物業(yè)的保險事宜，確保物業(yè)的正常保險，包括但不限于房屋保險、物業(yè)公共責任保險等。5.2物業(yè)公司負責協(xié)助委托人辦理相應的保險手續(xù)，并向委托人提供有關的咨詢和建議。6.違約責任6.1如一方違反合同規(guī)定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于違約金、賠償、終止合同等。6.2如因不可抗力或合法的事由導致無法履行合同的一方，應及時通知對方，并提供相關的證明文