房屋買賣保證書2024年

房屋買賣保證書2024年通用合同編號：__________房屋買賣保證書賣方：1.名稱：____________________2.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________3.營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________3.身份證號碼：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號碼為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋的權(quán)屬性質(zhì)為____________________。第二條賣方保證2.1賣方是房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他影響房屋轉(zhuǎn)讓的法律問題。2.2賣方保證房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等方面。2.3賣方承諾自本保證書簽訂之日起至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止，房屋權(quán)屬歸賣方所有，并保證在此期間內(nèi)房屋權(quán)屬不發(fā)生變更。第三條買方保證3.1買方具備購買房屋的完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。3.2買方保證向賣方支付的購房款來源合法，不存在任何非法情形。3.3買方承諾自本保證書簽訂之日起至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止，買方對房屋的購買意愿不變，并保證在此期間內(nèi)不將房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。第四條違約責(zé)任4.1若賣方違反本保證書第二條的約定，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變更或者其他影響買方合法權(quán)益的情形，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購房款、賠償買方因此遭受的損失等。4.2若買方違反本保證書第三條的約定，導(dǎo)致房屋過戶登記或其他影響賣方合法權(quán)益的情形，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方因此遭受的損失等。第五條爭議解決5.1雙方在履行本保證書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本保證書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：2024年一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件

3.賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件

5.買方身份證復(fù)印件

6.購房款來源證明文件

7.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告

8.房屋過戶登記所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單

9.雙方簽字蓋章的保證書原件二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方違反保證書第二條約定，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變更或其他影響買方合法權(quán)益的情形，構(gòu)成違約。

2.賣方違反保證書第三條約定，導(dǎo)致房屋過戶登記或其他影響賣方合法權(quán)益的情形，構(gòu)成違約。

3.買方違反保證書第三條約定，導(dǎo)致無法向賣方支付購房款或其他影響賣方合法權(quán)益的情形，構(gòu)成違約。

4.買方違反保證書第四條約定，導(dǎo)致房屋過戶登記或其他影響賣方合法權(quán)益的情形，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.營業(yè)執(zhí)照：指企業(yè)法人依法取得的證明其合法經(jīng)營權(quán)的證件。

3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：指企業(yè)法人的合法代表人和負(fù)責(zé)人。

4.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。

5.違約金：指當(dāng)事人按照合同約定或者法律規(guī)定，因違約行為應(yīng)當(dāng)支付給對方的金錢。

6.損失賠償：指當(dāng)事人因違約行為遭受的損失，依法有權(quán)要求對方予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.房屋權(quán)屬糾紛：如遇房屋權(quán)屬爭議，應(yīng)及時(shí)委托專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查取證，并依法通過訴訟途徑解決。

2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任或退還部分購房款。

3.購房款支付問題：如買方無法按時(shí)支付購房款，應(yīng)及時(shí)與買方溝通，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并依法采取相應(yīng)的法律措施。

4.過戶登記問題：如遇到過戶登記手續(xù)辦理緩慢或其他問題，應(yīng)及時(shí)咨詢相關(guān)部門，了解政策法規(guī)，并按照要求提供相關(guān)材料，加快過戶登記進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場景：

1.賣方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋。

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