2024版寧波市商品交易市場(chǎng)攤（店）租賃合同（參考文本）

合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息甲方（出租方）：公司名稱(chēng)：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________通訊地址：____________________郵政編碼：____________________乙方（承租方）：公司名稱(chēng)/姓名：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________通訊地址：____________________郵政編碼：____________________二、租賃標(biāo)的物1.1租賃標(biāo)的物為位于寧波市______區(qū)______路______號(hào)商品交易市場(chǎng)的攤（店）位，具體位置為：____________________。1.2攤（店）位面積：______平方米。1.3攤（店）位用途：乙方租賃攤（店）位僅限于經(jīng)營(yíng)____________________業(yè)務(wù)。三、租賃期限3.1本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期滿(mǎn)后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂租賃合同。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方租賃攤（店）位租金為人民幣_(tái)_____元/平方米/月，總計(jì)人民幣_(tái)_____元。4.2租金支付方式：乙方按季度向甲方支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月的______日前支付當(dāng)季租金。4.3租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。甲方應(yīng)在調(diào)整前______個(gè)月書(shū)面通知乙方。五、押金及費(fèi)用5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元，作為租賃期內(nèi)乙方履行合同義務(wù)的保證金。5.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將攤（店）位交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞及欠費(fèi)情況下，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照市場(chǎng)管理規(guī)定執(zhí)行。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證攤（店）位符合租賃用途，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。（2）甲方負(fù)責(zé)維護(hù)市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的攤（店）位進(jìn)行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃攤（店）位，依法自主經(jīng)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求合理使用水電等資源，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，保持?jǐn)偅ǖ辏┪徽麧?。?）乙方在租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓攤（店）位，如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)_____元。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額______%的滯納金。7.3甲方未按約定提供攤（店）位的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付租金，并支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____________________簽訂日期：______年______月______日乙方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明10.1甲方有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，乙方應(yīng)遵守甲方制定的市場(chǎng)管理制度。10.2甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的攤（店）位進(jìn)行定期安全檢查，乙方應(yīng)予以配合。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。10.3甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并盡可能減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。10.4甲方應(yīng)保證市場(chǎng)內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，提供必要的保潔服務(wù)。乙方有義務(wù)保持?jǐn)偅ǖ辏┪粌?nèi)衛(wèi)生，不得亂扔垃圾。條款說(shuō)明：二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明11.1乙方有權(quán)要求甲方提供租賃攤（店）位的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)合法手續(xù)，以確保租賃行為的合法性。11.2乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行必要維修，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后，及時(shí)進(jìn)行維修。11.3乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)攤（店）位進(jìn)行內(nèi)部裝修，但不得改變攤（店）位的主體結(jié)構(gòu)。裝修方案應(yīng)提前報(bào)甲方審批。11.4乙方有權(quán)要求甲方提供市場(chǎng)內(nèi)的停車(chē)位，甲方應(yīng)盡量滿(mǎn)足乙方需求。條款說(shuō)明：三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明12.1第三方中介應(yīng)具備合法資質(zhì)，為甲乙雙方提供租賃信息、咨詢(xún)及居間服務(wù)。12.2第三方中介應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3第三方中介有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)，中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由三方協(xié)商確定。12.4第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。條款說(shuō)明：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋一、附加列表：1.甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)市場(chǎng)秩序，遵守國(guó)家法律法規(guī)和市場(chǎng)管理規(guī)定。2.乙方在租賃期內(nèi)如需對(duì)攤（店）位進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審批同意后方可施工。3.甲方應(yīng)確保市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施正常運(yùn)行，對(duì)損壞的設(shè)施應(yīng)及時(shí)維修或更換。4.乙方應(yīng)按照甲方要求參加市場(chǎng)組織的各類(lèi)活動(dòng)，提升市場(chǎng)整體形象。5.甲乙雙方應(yīng)定期進(jìn)行溝通，共同解決租賃過(guò)程中遇到的問(wèn)題。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供攤（店）位，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受到影響。未按時(shí)退還乙方押金。違反市場(chǎng)管理制度，損害乙方合法權(quán)益。2.乙方違約行為：未按約定用途使用攤（店）位。擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓攤（店）位。逾期支付租金。損壞市場(chǎng)公共設(shè)施，未按甲方要求進(jìn)行賠償。3.第三方中介違約行為：提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損。未履行居間服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂或履行。未按約定退還中介費(fèi)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方（甲方）：指擁有攤（店）位所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給乙方使用的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指向甲方租賃攤（店）位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的自然人、法人或其他組織。3.租賃合同：指出租方與承租方就攤（店）位租賃事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。4.押金：指乙方為履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的保證金。5.違約金：指違反合同約定的當(dāng)事人，按照合同約定向守約方支付的一定金額的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供攤（店）位。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付租金，并支付違約金。2.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并在逾期一定期限后，有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：市場(chǎng)公共設(shè)施損壞，影響乙方經(jīng)營(yíng)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方擅自改變攤（店）位用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，退還中介費(fèi)，并賠償損失。