房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方對(duì)該房產(chǎn)享有合法的使用權(quán)，包括但不限于居住、出租、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。二、房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其對(duì)該房產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：2.2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)：2.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。2.3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、權(quán)利義務(wù)3.1甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)的使用權(quán)合法、有效，不存在任何爭(zhēng)議和糾紛。3.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)使用過(guò)程中的各項(xiàng)義務(wù)。3.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的__________%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的__________%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)清單5.銀行轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，視為違約。3.甲方未保證房產(chǎn)使用權(quán)合法、有效，造成乙方損失的，視為違約。4.乙方未合理使用房產(chǎn)，違反法律法規(guī)規(guī)定，造成甲方損失的，視為違約。5.雙方擅自變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)使用權(quán)：指甲方對(duì)房產(chǎn)享有的居住、出租、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方，作為房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的貨幣金額。3.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指乙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)，甲方無(wú)法提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件怎么辦？解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件，確保在交付時(shí)能夠提供給乙方。2.乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)怎么辦？解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并根據(jù)合同約定追究其法律責(zé)任。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用怎么辦？解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。如遇額外費(fèi)用，雙方可協(xié)商解決。4.甲方未保證房產(chǎn)使用權(quán)合法、有效，造成乙方損失怎么辦？解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，欲將房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)使用權(quán)，并按照約定支付轉(zhuǎn)讓款。3.雙方同意