物業(yè)管理招標(biāo)細(xì)則

物業(yè)管理招標(biāo)細(xì)則合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的相關(guān)事項，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3物業(yè)管理范圍：__________1.4物業(yè)管理面積：__________1.5物業(yè)管理期限：__________二、乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境、設(shè)施等方面的正常運(yùn)行。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡查、維護(hù)、保養(yǎng)等工作，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。2.3乙方應(yīng)按照約定時間和要求，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修資金、水電費(fèi)等。2.4乙方應(yīng)尊重甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害甲方的利益。2.5乙方應(yīng)按照約定時間和方式，向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用，并按時足額支付。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于提供物業(yè)管理所需的資料、配合乙方進(jìn)行巡查、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。3.3甲方應(yīng)對乙方進(jìn)行合理的監(jiān)督和檢查，不得干擾乙方的正常物業(yè)管理工作。3.4甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理的改進(jìn)和優(yōu)化。3.5甲方應(yīng)按照約定時間和方式，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。四、合同的變更和解除4.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2合同的變更和解除不影響雙方在合同解除或變更前的權(quán)利和義務(wù)。4.3合同的解除或終止不影響乙方按照合同約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照合同約定追究乙方違約責(zé)任。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照合同約定追究甲方違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。7.2雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變合同內(nèi)容。7.3雙方在合同履行過程中，應(yīng)尊重社會公德，不得損害社會公共利益。八、合同的生效、修改和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理項目概述項目名稱項目地址物業(yè)管理范圍物業(yè)管理面積物業(yè)管理期限2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡查、維護(hù)、保養(yǎng)記錄5.甲方和乙方之間的溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時間和要求向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，屬于違約行為。2.乙方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，損害甲方的利益，屬于違約行為。3.甲方未按照約定時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，屬于違約行為。4.甲方干擾乙方正常物業(yè)管理工作，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或者業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.公共維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定或者法律規(guī)定的義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方改正，并按照合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方可以拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照合同約定追究甲方違約責(zé)任。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：乙方應(yīng)立即進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各