農(nóng)村房屋地基買賣合同簽訂要注意什么

農(nóng)村房屋地基買賣合同簽訂要注意什么合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號的房屋地基所有權(quán)，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房屋地基，并同意按照本合同的約定支付價款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋地基基本情況1.1房屋地基位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號，占地面積_______平方米。1.2房屋地基的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。1.3甲方應(yīng)保證該房屋地基符合國家關(guān)于土地管理的法律法規(guī)及政策要求，具備建設(shè)條件。第二條房屋地基的轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買該房屋地基的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項一次性支付給甲方。2.3乙方付款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋地基的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)土地管理部門辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，乙方應(yīng)依法享有該房屋地基的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋地基權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е路课莸鼗鶛?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定，辦理過戶手續(xù)，確保乙方合法取得房屋地基所有權(quán)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房屋地基購買價款。4.4乙方自取得房屋地基所有權(quán)之日起，應(yīng)遵守國家關(guān)于土地管理的法律法規(guī)及政策要求，合法使用該土地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。5.3乙方未按照本合同約定支付購買價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購買價款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋地基所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋地基權(quán)屬證明文件4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證6.房屋地基所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按照本合同約定支付購買價款的，認(rèn)定為乙方違約。3.如因甲方原因?qū)е路课莸鼗鶛?quán)屬糾紛，認(rèn)定為甲方違約。4.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋地基：指位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號，占地面積_______平方米的土地。2.過戶：指將房屋地基的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到過戶手續(xù)復(fù)雜或延長的問題，應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，按照法定程序積極辦理。2.遇到付款問題，應(yīng)及時與甲方溝通，確?？铐棸磿r支付。3.如遇到權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即停止交易，并尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律途徑解決。4.在實際操作過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家關(guān)于土地管理的法律法規(guī)及政策要求，確保交易的合法性。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于農(nóng)村