補(bǔ)充協(xié)議房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

補(bǔ)充協(xié)議房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________一、合同雙方：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：2.1房屋交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋現(xiàn)狀與主合同約定的內(nèi)容一致；（3）房屋具備入住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。2.1.2乙方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。購(gòu)房款支付完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.2房屋質(zhì)量及維修2.2.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決。2.2.2房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的房屋損耗及維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3房屋使用及物業(yè)管理2.3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，并遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用。2.4合同的變更和解除2.4.1在主合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本補(bǔ)充協(xié)議。變更或解除本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。2.4.2甲乙雙方違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.5爭(zhēng)議解決2.5.1凡因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.6其他事項(xiàng)2.6.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.6.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.補(bǔ)充協(xié)議5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.付款憑證7.物業(yè)管理規(guī)定8.房屋維修記錄9.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合主合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，或違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。5.甲方未按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任。6.甲方未按照約定承擔(dān)房屋維修費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的書(shū)面證明。2.房屋土地使用權(quán)證：指國(guó)家依法對(duì)房屋占用土地的使用權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的書(shū)面證明。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指房屋出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間訂立的，約定房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書(shū)面合同。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)主合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或完善的書(shū)面協(xié)議。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照主合同約定的時(shí)間交付房屋，并要求甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：交付的房屋不符合主合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照主合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，或要求甲方退還購(gòu)房款并承擔(dān)相應(yīng)損失。3.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照主合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，并要求乙方承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并要求甲方承擔(dān)因未能辦理過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.問(wèn)題：乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，或違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。解決辦法：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，并遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和完善。應(yīng)用：本補(bǔ)充協(xié)議可用于明確房屋交付及過(guò)戶、房屋質(zhì)量及維修、房屋使用及物業(yè)管理、合同的變更和解除、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。2.場(chǎng)景：甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，需要對(duì)房屋交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)戶手續(xù)等進(jìn)行具體約定。應(yīng)用：本補(bǔ)充協(xié)議可用于明確甲方交付房屋的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。3.場(chǎng)景：甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，需要對(duì)房屋使用及物業(yè)管理進(jìn)行約定。應(yīng)用：本補(bǔ)充協(xié)議可用于明確乙方使用房屋的義務(wù)，以及遵守物業(yè)管理規(guī)定的義務(wù)。4.場(chǎng)景：甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，需要對(duì)合同的變更、解除及爭(zhēng)議解決等進(jìn)行約定。應(yīng)用：本補(bǔ)充