權利保證書與房地產(chǎn)交易風險防范

權利保證書與房地產(chǎn)交易風險防范合同編號：__________權利保證書與房地產(chǎn)交易風險防范合同甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方房屋坐落：____________________（詳細地址）；1.2房屋所有權證號：____________________；1.3房屋規(guī)劃用途：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權性質(zhì)：____________________；1.6土地使用權證號：____________________；1.7土地使用權性質(zhì)：____________________；1.8土地使用權年限：____________________；1.9房屋建筑結(jié)構：____________________；1.10房屋平面布局：____________________；1.11房屋裝修情況：____________________；1.12附屬設施：____________________。二、房地產(chǎn)交易風險防范2.1甲方保證對其出售的房地產(chǎn)享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響房地產(chǎn)交易的情形；2.2甲方保證其提供的房地產(chǎn)信息真實、準確、完整，無任何虛假、誤導乙方的情形；2.3甲方應依法履行房屋交易程序，辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)；2.4乙方應按照合同約定支付購房款項，并依法履行購房合同約定的義務；2.5雙方應共同遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務，維護房地產(chǎn)交易市場的秩序；2.6雙方在房地產(chǎn)交易過程中發(fā)生糾紛時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。三、權利保證3.1甲方保證在房地產(chǎn)交易過程中，不侵犯乙方合法權益，不出現(xiàn)任何損害乙方利益的行為；3.2甲方保證在房屋交付后，不再就房屋產(chǎn)權、使用權等方面對乙方提出任何要求；3.3乙方保證在購房過程中，如實提供個人信息，遵守購房合同約定的義務；3.4乙方保證在房屋交付后，按照合同約定使用、管理、維護房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構和用途。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%；4.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應按照遲延交付部分房價款的雙倍向乙方支付違約金；4.3乙方未按照約定時間支付購房款項的，應按照逾期支付部分房價款的雙倍向甲方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止；6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋裝修清單5.附屬設施清單6.房屋交易稅費清單7.房屋買賣合同范本8.補充協(xié)議范本9.購房款支付憑證10.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，認定違約。2.甲方未按照約定提供真實、準確的房地產(chǎn)信息，認定違約。3.甲方侵犯乙方合法權益，損害乙方利益，認定違約。4.乙方未按照約定時間支付購房款項，認定違約。5.乙方未按照合同約定使用、管理、維護房屋，認定違約。6.雙方未履行購房合同約定的權利和義務，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設施和土地使用權。2.所有權：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權。3.土地使用權：指國家授予的使用土地的權利。4.買賣合同：指甲方出售房地產(chǎn)，乙方購買房地產(chǎn)的合同。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.權利保證：指甲方對房地產(chǎn)權利的保證，確保乙方購買的房地產(chǎn)權屬清晰、無糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：按照遲延交付部分房價款的雙倍支付違約金，延期交付日期明確。2.房地產(chǎn)信息不真實、準確：解決辦法：要求甲方承擔違約責任，退還已支付購房款項，并支付違約金。3.房屋產(chǎn)權糾紛：解決辦法：通過法律途徑解決，如協(xié)商不成，向人民法院提起訴訟。4.購房款項支付糾紛：解決辦法：明確付款方式和時間，違約方按照合同約定支付違約金。5.房屋使用、管理、維護糾紛：解決辦法