院落交易合同完善指南

院落交易合同完善指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售院落事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條院落基本情況1.1甲方院落位于____________________，占地面積約為____________________平方米。1.2院落現(xiàn)狀：____________________。1.3院落所有權(quán)及使用權(quán)：甲方保證院落的所有權(quán)和使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付院落交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余款項(xiàng)在乙方完成過戶手續(xù)并取得院落所有權(quán)后，七個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第三條交易程序3.1雙方在本合同簽署后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理院落過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，按照本合同約定的時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的剩余款項(xiàng)后，將院落的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付定金或剩余款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將院落的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.院落所有權(quán)證明文件2.院落使用權(quán)證明文件3.院落現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.院落過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單7.院落交易過程的時(shí)間節(jié)點(diǎn)確認(rèn)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或提供虛假證明文件。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金或剩余款項(xiàng)。3.甲方未能按約定時(shí)間將院落的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整平等主體間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.院落所有權(quán)：指甲方對(duì)院落占有、使用、收益和處分的絕對(duì)權(quán)利。3.院落使用權(quán)：指甲方在院落上依法享有使用、收益的權(quán)利。4.定金：指乙方為保證合同履行，預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。5.過戶手續(xù)：指將院落的所有權(quán)和使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.院落權(quán)屬糾紛：在簽署合同前，應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保院落權(quán)屬清晰。如遇糾紛，可依法申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)確權(quán)。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，可咨詢專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。3.付款時(shí)間沖突：雙方可協(xié)商確定合理的付款時(shí)間，確保款項(xiàng)支付與過戶手續(xù)順利進(jìn)行。4.院落現(xiàn)狀與約定不符：在簽署合同前，應(yīng)實(shí)地查看院落現(xiàn)狀，并在合同中明確約定院落現(xiàn)狀。如發(fā)現(xiàn)不符，可依據(jù)合同約定協(xié)商解決或依法要求賠償。5.合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可尋求法律援助，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售自用院落給其他個(gè)人。2.企業(yè)出售院落給其