房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目委托管理合同范本2024年

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目委托管理合同范本2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方管理其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________第二條委托內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，就甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供全面的管理服務(wù)，包括：（1）項(xiàng)目管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和控制，確保項(xiàng)目按照預(yù)定的時(shí)間、質(zhì)量和成本完成；（2）技術(shù)管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的技術(shù)管理和技術(shù)指導(dǎo)，確保項(xiàng)目的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求得到滿足；（3）質(zhì)量管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督和檢驗(yàn)，確保項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求；（4）成本管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本核算和控制，確保項(xiàng)目的成本不超出預(yù)算；（5）合同管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的合同簽訂、執(zhí)行和變更管理，確保項(xiàng)目的合同履行順利；（6）人力資源管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的人力資源規(guī)劃、招聘、培訓(xùn)和考核，確保項(xiàng)目的人力資源需求得到滿足；（7）安全管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全監(jiān)督和事故處理，確保項(xiàng)目的安全無隱患；（8）環(huán)境保護(hù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)和污染防治，確保項(xiàng)目的環(huán)境友好；（9）溝通協(xié)調(diào)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目各方的溝通協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目的和諧進(jìn)行；（10）其他管理服務(wù)事項(xiàng)：包括但不限于項(xiàng)目的合規(guī)性審查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、投資決策等。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定詳細(xì)的管理計(jì)劃和時(shí)間表，并提交甲方審批。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并對(duì)甲方提出的問題和建議給予及時(shí)的響應(yīng)和處理。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為____年，自項(xiàng)目啟動(dòng)之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理，雙方應(yīng)簽訂新的合同，并重新約定合同期限和其他條款。第四條合同價(jià)款4.1乙方向甲方提供的項(xiàng)目管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用的____%；（2）項(xiàng)目啟動(dòng)后，甲方每月支付乙方服務(wù)費(fèi)用的____%；（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方剩余的服務(wù)費(fèi)用。4.3甲方支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方未按照約定完成項(xiàng)目管理任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.3甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（受托方）的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.雙方簽訂的合同履行保證金協(xié)議4.項(xiàng)目管理計(jì)劃和時(shí)間表5.乙方管理團(tuán)隊(duì)的相關(guān)資質(zhì)證明文件6.項(xiàng)目相關(guān)設(shè)計(jì)文件和施工圖紙7.項(xiàng)目合同臺(tái)賬8.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告和相關(guān)會(huì)議紀(jì)要9.項(xiàng)目質(zhì)量檢查報(bào)告和相關(guān)整改記錄10.項(xiàng)目成本核算和控制報(bào)告11.項(xiàng)目合同變更申請(qǐng)和相關(guān)審批文件12.項(xiàng)目安全事故報(bào)告和相關(guān)處理記錄13.項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)和污染防治的相關(guān)文件14.項(xiàng)目溝通協(xié)調(diào)記錄和相關(guān)郵件通訊15.其他與項(xiàng)目管理相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成項(xiàng)目管理任務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后、項(xiàng)目質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求、項(xiàng)目成本超出預(yù)算等。2.乙方未按照約定時(shí)間向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，或者對(duì)甲方提出的問題和建議未給予及時(shí)的響應(yīng)和處理。3.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，或者支付的服務(wù)費(fèi)用不足。4.甲方未按照約定提供項(xiàng)目所需的資源和支持，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)。5.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：指房地產(chǎn)企業(yè)投資開發(fā)的住宅、商業(yè)、辦公、旅游等各類房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.委托管理：指甲方將項(xiàng)目的管理職責(zé)和權(quán)力委托給乙方，由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體管理工作。3.項(xiàng)目管理：指對(duì)項(xiàng)目的整個(gè)生命周期進(jìn)行計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和控制的活動(dòng)。4.技術(shù)管理：指對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的技術(shù)管理和技術(shù)指導(dǎo)的活動(dòng)。5.質(zhì)量管理：指對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督和檢驗(yàn)的活動(dòng)，確保項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。6.成本管理：指對(duì)項(xiàng)目的成本核算和控制的活動(dòng)，確保項(xiàng)目的成本不超出預(yù)算。7.合同管理：指對(duì)項(xiàng)目的合同簽訂、執(zhí)行和變更管理的活動(dòng)，確保項(xiàng)目的合同履行順利。8.人力資源管理：指對(duì)項(xiàng)目的人力資源規(guī)劃、招聘、培訓(xùn)和考核的活動(dòng)，確保項(xiàng)目的人力資源需求得到滿足。9.安全管理：指對(duì)項(xiàng)目的安全監(jiān)督和事故處理的活動(dòng)，確保項(xiàng)目的安全無隱患。10.環(huán)境保護(hù)：指對(duì)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)和污染防治的活動(dòng)，確保項(xiàng)目的環(huán)境友好。11.溝通協(xié)調(diào)：指對(duì)項(xiàng)目各方的溝通協(xié)調(diào)的活動(dòng)，確保項(xiàng)目的和諧進(jìn)行。12.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目管理計(jì)劃和時(shí)間表未獲甲方審批。解決辦法：重新調(diào)整計(jì)劃和時(shí)間表，充分考慮甲方的意見和建議，再次提交甲方審批。2.問題：項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后。解決辦法：分析原因，制定整改措施，加強(qiáng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的管理和協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目進(jìn)度恢復(fù)正常。3.問題：項(xiàng)目質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。解決辦法：立即暫停相關(guān)施工活動(dòng)，組織質(zhì)量檢查和整改，重新驗(yàn)收合格后繼續(xù)施工。4.問題：項(xiàng)目成本超出預(yù)算。解決辦法：進(jìn)行成本分析，采取成本控制措施，如優(yōu)化設(shè)計(jì)、采購節(jié)支等，確保項(xiàng)目成本回歸預(yù)算范圍內(nèi)。5.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：與甲方溝通，了解原因，督促甲方盡快支付服務(wù)費(fèi)用，確保乙方的合法權(quán)益。6.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需要將項(xiàng)目的管理職責(zé)和權(quán)力委托給乙方，以便更好地完成項(xiàng)目。2.乙方具備