居住區(qū)物業(yè)維護規(guī)范

居住區(qū)物業(yè)維護規(guī)范合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（居民）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供居住區(qū)物業(yè)維護服務，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：一、物業(yè)維護范圍及內容：1.1甲方負責對乙方居住區(qū)的房屋及附屬設施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保房屋及設施的安全、正常使用。1.2甲方負責對乙方居住區(qū)的公共設施進行維護、保養(yǎng)，包括綠化、道路、排水系統(tǒng)、照明等。1.3甲方應及時響應乙方的報修請求，并在規(guī)定時間內進行維修。二、物業(yè)維護質量標準：2.1甲方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方制定的物業(yè)維護規(guī)范進行維護。2.2甲方應選用符合國家標準的材料、設備進行維護，確保維護質量。2.3甲方應定期對維護情況進行檢查、評估，并及時整改不足之處。三、物業(yè)維護費用：3.1甲方應按照乙方的實際使用情況，合理計算物業(yè)維護費用。3.2甲方應定期向乙方公布物業(yè)維護費用的使用情況，接受乙方監(jiān)督。3.3乙方應按照甲方提供的收費標準，按時繳納物業(yè)維護費用。四、合同的履行：4.1甲方應按照本合同約定的服務內容、質量標準、費用等全面履行合同義務。4.2乙方應按照本合同約定的費用、時間等全面履行合同義務。4.3雙方應相互配合，共同做好物業(yè)維護工作。五、合同的變更和解除：5.1雙方同意，合同的變更或解除應書面簽署，并經雙方確認。5.2在合同有效期內，如一方發(fā)生重大變更，可能導致合同無法履行，應及時通知對方，并協(xié)商解決。六、違約責任：6.1甲方未按照本合同約定提供服務，或服務未達到約定的質量標準，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.2乙方未按照本合同約定繳納物業(yè)維護費用，甲方有權要求乙方承擔違約責任。七、爭議解決：7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他：8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方（物業(yè)公司）資質證書復印件3.乙方（居民）身份證復印件4.物業(yè)維護項目明細表5.物業(yè)維護費用標準及計算公式6.物業(yè)維護服務記錄表7.物業(yè)維護質量評估報告8.合同變更、解除申請表二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供服務或服務未達到約定質量標準的，構成違約。2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)維護費用的，構成違約。3.雙方未按照合同約定履行合同義務的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)服務資質，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的公司。2.居民：指居住于物業(yè)公司的物業(yè)管理區(qū)域內的個人或單位。3.物業(yè)維護：指對房屋及附屬設施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。4.物業(yè)維護費用：指為保證物業(yè)維護服務正常進行，乙方應繳納的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的服務未達到約定質量標準。解決辦法：乙方應及時向甲方提出，甲方應在規(guī)定時間內進行整改。2.問題：乙方未按時繳納物業(yè)維護費用。解決辦法：甲方應提醒乙方，乙方應在規(guī)定時間內補交費用。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟