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租金調(diào)整與租賃市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制合同編號(hào):__________姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________鑒于甲乙雙方就租賃事宜達(dá)成一致,為確保雙方合法權(quán)益,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特訂立本協(xié)議,以便共同遵守。第一條租賃標(biāo)的及期限1.2租賃期限為______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元/月。2.2承租方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。2.3租金支付方式為______(轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金//等)。第三條租金調(diào)整機(jī)制(1)每滿______個(gè)月,雙方根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況,對(duì)租金進(jìn)行一次調(diào)整。(2)租金調(diào)整幅度為市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)幅度的______%。3.2雙方同意,如遇租賃市場(chǎng)價(jià)格明顯上漲或下跌,可以提前進(jìn)行租金調(diào)整。3.3租金調(diào)整依據(jù)為______(提供具體數(shù)據(jù)或指數(shù))。第四條租賃物使用及保管4.1承租方應(yīng)合理使用租賃物,按照約定用途進(jìn)行使用,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2承租方應(yīng)妥善保管租賃物,確保租賃物安全,如有損壞,承租方應(yīng)按市價(jià)賠償。4.3承租方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng),不得損害周圍環(huán)境及他人權(quán)益。第五條合同終止及解除5.1本協(xié)議租賃期滿,雙方未續(xù)簽或達(dá)成其他協(xié)議的,本協(xié)議自動(dòng)終止。5.2如一方提前解除本協(xié)議,應(yīng)提前______天通知對(duì)方,并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.3協(xié)議解除后,承租方應(yīng)在______天內(nèi)將租賃物交還給出租方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自權(quán)利義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2出租方未按約定提供租賃物,或租賃物不符合約定的,承租方有權(quán)要求出租方履行約定或解除本協(xié)議。6.3承租方未按約定支付租金,或未經(jīng)出租方同意改變租賃物用途的,出租方有權(quán)解除本協(xié)議。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):______________乙方(簽字/蓋章):______________簽訂日期:________________一、附件列表:1.租賃物房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)3.雙方身份證明復(fù)印件4.銀行賬戶信息5.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.出租方違約行為:未能按約定提供租賃物或租賃物不符合約定未按約定時(shí)間提供租賃物未按約定進(jìn)行租金調(diào)整2.承租方違約行為:未按約定支付租金擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)3.違約行為認(rèn)定:違約行為根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方需承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等三、法律名詞及解釋:1.出租方:指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方2.承租方:指租賃房屋的一方3.租金:指承租方按約定支付給出租方的費(fèi)用4.租賃期限:指雙方約定的租賃時(shí)間范圍5.租金調(diào)整機(jī)制:指根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整的規(guī)則四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.租賃物交付時(shí)間延遲:雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時(shí)間,并根據(jù)延遲交付導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失進(jìn)行賠償2.租金支付問(wèn)題:如承租方未能按時(shí)支付租金,出租方可提醒承租方,并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)催繳租金如承租方長(zhǎng)期未支付租金,出租方可依據(jù)本協(xié)議解除合同,并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任3.租賃物損壞:承租方應(yīng)立即通知出租方,并按市價(jià)賠償損失雙方可協(xié)商維修事宜,維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)4.租賃物用途變更:承租方如需要改變租賃物用途,應(yīng)提前向出租方申請(qǐng),并獲得同意如未經(jīng)出租方同意擅自改變用途,出租方有權(quán)解除合同,并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.適用于出租方愿意將房屋出租,承租方愿意租賃的情況2.
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