委托物業(yè)管理電梯協(xié)議書x

委托物業(yè)管理電梯協(xié)議書x2024年通用合同編號：__________委托物業(yè)管理電梯協(xié)議書甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、乙方的義務(wù)1.1乙方應(yīng)確保電梯的日常維護保養(yǎng)工作，包括但不限于定期檢查、清潔、潤滑、更換磨損零件等。1.2乙方應(yīng)在接到甲方或甲方指定的第三方的電梯故障報修后，及時派遣專業(yè)人員進行維修，確保電梯在24小時內(nèi)恢復(fù)正常使用。1.3乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，對電梯進行定期檢驗，并向甲方提供檢驗報告。1.4乙方應(yīng)負責(zé)電梯的安全運行，確保電梯在運行過程中符合安全規(guī)定，避免因電梯故障或操作不當(dāng)造成人身傷害和財產(chǎn)損失。1.5乙方應(yīng)在電梯內(nèi)設(shè)置必要的安全標(biāo)志和警示標(biāo)志，并定期進行檢查和更新。1.6乙方應(yīng)協(xié)助甲方建立電梯使用和維護的管理制度，并對電梯操作人員進行培訓(xùn)和指導(dǎo)。二、甲方的義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付電梯物業(yè)管理費用，包括但不限于維護保養(yǎng)費用、維修費用、檢驗費用等。2.2甲方應(yīng)保證電梯的使用符合國家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改動電梯設(shè)施和功能。2.3甲方應(yīng)對電梯操作人員進行必要的培訓(xùn)，確保操作人員熟悉電梯的使用和維護方法。2.4甲方應(yīng)在電梯內(nèi)設(shè)置符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的緊急救援設(shè)備，并定期進行檢查和維護。2.5甲方應(yīng)在電梯發(fā)生故障或事故時，及時通知乙方，并協(xié)助乙方進行調(diào)查和處理。三、費用和支付3.1甲方應(yīng)按照合同約定支付電梯物業(yè)管理費用，具體金額和支付方式如下：（1）維護保養(yǎng)費用：每半年支付一次，共計人民幣__________元；（2）維修費用：按照實際維修費用計算，經(jīng)甲方確認后支付；（3）檢驗費用：每年支付一次，共計人民幣__________元。3.2甲方應(yīng)在每個支付周期到期前__________日內(nèi)，將應(yīng)付款項支付給乙方。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后及時支付。四、合同的期限和終止4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。4.2在合同有效期內(nèi)，任何一方不得擅自提前終止本合同。如一方擬終止合同，應(yīng)提前__________個月書面通知對方。4.3本合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進行電梯物業(yè)管理，雙方應(yīng)簽訂新的合同，并商定新的合同條款。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)為損失金額的__________%。5.2如乙方未按照本合同約定履行電梯物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致電梯發(fā)生故障或事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方對乙方的物業(yè)管理服務(wù)有監(jiān)督和檢查權(quán)，以確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。說明：甲方作為電梯的所有者，有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，以確保乙方的服務(wù)質(zhì)量和效率滿足合同要求。1.2甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整電梯的使用時間和方式，并要求乙方做出相應(yīng)的調(diào)整。說明：由于甲方可能根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求調(diào)整電梯的使用時間和方式，因此合同中應(yīng)明確甲方有權(quán)進行調(diào)整，并要求乙方配合執(zhí)行。1.3甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保持電梯的正常運行，不得因甲方原因?qū)е码娞萃＿\。說明：甲方作為電梯的所有者，有義務(wù)確保電梯的正常運行，避免因甲方原因?qū)е码娞轃o法正常使用。1.4甲方應(yīng)按照合同約定支付電梯物業(yè)管理費用，如甲方延遲支付，應(yīng)支付延遲支付期間的滯納金。說明：甲方延遲支付費用會導(dǎo)致乙方服務(wù)受到影響，因此合同中應(yīng)明確甲方延遲支付的費用應(yīng)加收滯納金，以補償乙方的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方應(yīng)提供24小時緊急維修服務(wù)，確保電梯在發(fā)生故障時能夠在最短時間內(nèi)得到維修。說明：乙方作為電梯的物業(yè)管理方，有義務(wù)提供24小時緊急維修服務(wù)，以保證電梯在發(fā)生故障時能夠在最短時間內(nèi)得到維修，確保乘客的安全。2.2乙方應(yīng)對電梯進行定期檢查和維護，并按照甲方的要求提供檢查報告。說明：乙方作為電梯的物業(yè)管理方，有義務(wù)對電梯進行定期檢查和維護，并按照甲方的要求提供檢查報告，以保證電梯的正常運行和使用安全。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對電梯操作人員進行培訓(xùn)和指導(dǎo)，以確保電梯的正常使用。說明：乙方作為電梯的物業(yè)管理方，有義務(wù)按照甲方的要求，對電梯操作人員進行培訓(xùn)和指導(dǎo)，以確保電梯的正常使用。2.4乙方應(yīng)在合同期內(nèi)保持電梯的正常運行，如因乙方原因?qū)е码娞萃＿\，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：乙方作為電梯的物業(yè)管理方，有義務(wù)保持電梯的正常運行，如因乙方原因?qū)е码娞萃＿\，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，以保證甲方的利益不受損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1甲方和乙方應(yīng)將與第三方中介的合同內(nèi)容、費用等進行詳細說明，并征得對方的同意。說明：當(dāng)存在第三方中介時，為保證雙方的權(quán)益，合同中應(yīng)明確要求甲方和乙方將與第三方中介的合同內(nèi)容、費用等進行詳細說明，并征得對方的同意。3.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方中介的服務(wù)質(zhì)量，如因第三方中介原因?qū)е码娞萃＿\或產(chǎn)生其他問題，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：當(dāng)存在第三方中介時，為保證雙方的權(quán)益，合同中應(yīng)明確要求甲方和乙方應(yīng)確保第三方中介的服務(wù)質(zhì)量，如因第三方中介原因?qū)е码娞萃＿\或產(chǎn)生其他問題，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3甲方和乙方應(yīng)將第三方中介的費用納入合同總價，并在支付時一并支付。說明：當(dāng)存在第三方中介時，為方便支付和管理，合同中應(yīng)明確要求甲方和乙方將第三方中介的費用納入合同總價，并在支付時一并支付。一、附件列表：1.電梯維護保養(yǎng)記錄表2.電梯維修費用明細表3.電梯檢驗報告4.電梯使用和維護管理制度5.電梯操作人員培訓(xùn)記錄6.第三方中介服務(wù)合同7.電梯保險單據(jù)8.電梯故障報修記錄表二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定進行電梯的維護保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯發(fā)生故障或事故。2.乙方未按照合同約定及時響應(yīng)電梯故障報修，導(dǎo)致電梯停運時間延長。3.乙方未按照合同約定進行電梯的定期檢驗，導(dǎo)致電梯存在安全隱患。4.乙方未按照合同約定對電梯操作人員進行培訓(xùn)和指導(dǎo)，導(dǎo)致電梯操作不當(dāng)。5.甲方未按照合同約定支付電梯物業(yè)管理費用，導(dǎo)致乙方服務(wù)受到影響。6.甲方未按照合同約定使用電梯，導(dǎo)致電梯損壞或故障。7.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致電梯停運或產(chǎn)生其他問題。三、法律名詞及解釋：1.委托方：指合同中委托乙方進行電梯物業(yè)管理的一方。2.受托方：指合同中接受甲方委托，負責(zé)電梯物業(yè)管理的一方。3.物業(yè)管理費用：指乙方對電梯進行維護保養(yǎng)、維修、檢驗等所需支付的費用。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的行為。5.滯納金：指甲方延遲支付費用時，乙方收取的延遲支付期間的額外費用。6.第三方中介：指合同中涉及到的非甲方和乙方以外的服務(wù)提供方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.電梯故障頻發(fā)，導(dǎo)致甲方損失較大。解決辦法：乙方應(yīng)增加電梯的維護保養(yǎng)頻率，并及時響應(yīng)故障報修。2.甲方延遲支付物業(yè)管理費用，導(dǎo)致乙方服務(wù)受影響。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促甲方按時支付費用。3.電梯發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡和財產(chǎn)損失。解決辦法：乙方應(yīng)加強電梯的安全管理，定期進行安全檢查。4.電梯操作人員未經(jīng)過培訓(xùn)，導(dǎo)致操作不當(dāng)。解決辦法：乙方應(yīng)對電梯操作人員進行專業(yè)的培訓(xùn)和指導(dǎo)。5.第三方中介服務(wù)未達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)與第三方中介進