二手房屋買賣協(xié)議范例

二手房屋買賣協(xié)議范例合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3甲方應當保證其對房屋的出售不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，且不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應雙倍返還定金。（1）自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元整；（2）余款人民幣__________元整，乙方應于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1雙方同意，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起，房屋由乙方占有、使用和收益。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙、水電煤卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。第四條甲方的聲明與保證4.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于債務、抵押、查封等。4.3甲方應如實向乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設備、設施、產(chǎn)權(quán)等情況。第五條乙方的聲明與保證5.1乙方為具備購房資格的合法自然人（或合法組織）。5.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款。5.3乙方應如實向甲方說明自身的購房目的，并承諾購買房屋后不得用于非法用途。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的____%。6.2若甲方未履行本協(xié)議約定的義務，乙方有權(quán)要求返還已支付的定金，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3若乙方未履行本協(xié)議約定的義務，甲方有權(quán)要求返還已支付的定金，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在簽訂本協(xié)議時，應按照誠實信用原則履行各自的權(quán)利和義務。7.3凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)稅費收費標準3.房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料4.甲乙雙方的身份證明復印件5.定金收據(jù)6.房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙、水電煤卡等相關(guān)物品和資料清單二、違約行為及認定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導致合同不能履行或者造成乙方損失的，包括但不限于：提供虛假房屋信息未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋在過戶前設定抵押、查封等權(quán)利瑕疵2.乙方違反本協(xié)議的約定，導致合同不能履行或者造成甲方損失的，包括但不限于：未按約定時間支付房款提供虛假身份信息未履行購房目的說明義務三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一次買賣記錄的存量房屋。2.成交價格：雙方約定的房屋購買價格。3.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證金。4.違約金：違反本協(xié)議約定的一方應支付給對方的一定金額，作為違約賠償。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未如實說明房屋現(xiàn)狀，乙方如何處理？乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括返還定金和支付違約金。2.乙方未按約定時間支付房款，甲方如何處理？甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)額外費用，如何處理？乙方應按照本協(xié)議約定的方式和時間支付房款，過戶費用由乙方承擔。4.房屋交付時發(fā)現(xiàn)設施設備損壞，如何處理？甲方應負責修