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文檔簡介

收樓入住協(xié)議書格式合同編號:__________甲方(出售方):乙方(購買方):一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于________________,房屋結(jié)構(gòu)及層次為________________,房屋所有權(quán)證號為________________。1.2乙方購買上述房屋,甲方承諾該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。二、交付及入?。?)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全,功能正常;(2)房屋內(nèi)部整潔,無重大結(jié)構(gòu)性損害;(3)相關(guān)權(quán)屬證書齊全,辦理過戶手續(xù)所需資料完備。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi),按照合同約定支付購房款。2.3乙方在收到房屋后,應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時辦理入住手續(xù),并遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護小區(qū)秩序。三、費用及承擔3.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費,按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.2房屋交付后,乙方應(yīng)承擔物業(yè)管理費、水電費、維修基金等日常運行費用。四、違約責任4.1甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金計算方式為:違約金=購房款×日違約金比率×違約天數(shù)。4.2乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金計算方式同上。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出售方):________________乙方(購買方):________________簽訂日期:________________合同編號:__________甲方(出售方):公司名稱:____________________注冊地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:____________________乙方(購買方):公司名稱:____________________注冊地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:____________________鑒于甲方為房屋的出售方,乙方為房屋的購買方,雙方為房屋的買賣合同關(guān)系,現(xiàn)就乙方入住該房屋的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________,房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為:____________________。第二條入住時間及方式2.1乙方應(yīng)在合同約定的交付日期之日起____________________日內(nèi),按照本協(xié)議約定的條件入住該房屋。2.2乙方入住時,應(yīng)按甲方的要求提供相關(guān)身份證明等資料,并簽署入住確認書。第三條費用結(jié)算3.1乙方入住時,應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。具體費用標準及支付方式如下:(1)物業(yè)管理費:每月____________________元,按季度支付。(2)水電費:按實際使用量支付,具體標準參照當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。3.2乙方應(yīng)按時支付上述費用,如有逾期,應(yīng)按甲方規(guī)定支付滯納金。第四條房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施,并遵守物業(yè)管理規(guī)定,不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.2房屋及設(shè)施的正常維護、維修費用由甲方承擔。因乙方使用不當導(dǎo)致的損壞,維修費用由乙方承擔。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的正常使用,如出現(xiàn)故障,甲方應(yīng)在接到乙方通知后____________________日內(nèi)予以修復(fù)。5.2甲方應(yīng)按約定時間交付房屋,并保證房屋符合交付條件。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按時支付相關(guān)費用,并遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2乙方應(yīng)在合同約定的交付日期之日起入住,如乙方逾期入住,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條違約責任7.1甲方未按約定時間交付房屋,或房屋及設(shè)施不符合交付條件的,甲方應(yīng)承擔違約責任,向乙方支付違約金____________________元。7.2乙方未按時支付相關(guān)費用,或違反物業(yè)管理規(guī)定的,乙方應(yīng)承擔違約責任,向甲方支付違約金____________________元。第八條爭議解決8.1本協(xié)議履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起失效。甲方(出售方):____________________乙方(購買方):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)及層次資料3.購房款支付憑證4.入住手續(xù)辦理資料5.物業(yè)管理規(guī)定6.相關(guān)稅費支付憑證7.房屋交易稅費清單8.房屋交付確認書9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定:1.甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋,屬于違約行為。2.乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款,屬于違約行為。3.甲方未履行合同約定的房屋質(zhì)量保證義務(wù),屬于違約行為。4.乙方未履行合同約定的入住手續(xù)辦理義務(wù),屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:1.合同法:《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.購房款:指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的房屋購買價款。4.交付:指甲方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。5.入住手續(xù):指乙方按照本協(xié)議約定辦理的與入住相關(guān)的各項手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方延遲交付房屋解決辦法:甲方按照本協(xié)議約定支付違約金,乙方有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。2.問題:乙方延遲支付購房款解決辦法:乙方按照本協(xié)議約定支付違約金,甲方有權(quán)要求乙方支付購房款或解除合同。3.問題:房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法:甲方應(yīng)當按照本協(xié)議約定承擔違約責任,如退房、賠償損失等。4.問題:物業(yè)管理規(guī)定違反合同約定解決辦法:乙方有權(quán)向物業(yè)公司提出投訴,并要求物業(yè)公司按照本協(xié)議約定履行管理職責。五、所有應(yīng)用場景:1.場景:房屋買賣交易說明:本合同適用于房屋買賣雙方在交易過程中,約定房屋交付、付款、違約責任等相關(guān)事項。2.場景:物業(yè)入住管理說明:本合同適用于購買方在收到房屋后,與物業(yè)管理方之間的入住手續(xù)辦理、費用承擔等相關(guān)事項。3.場景:房屋質(zhì)量保障說明:本合同適用于購買方對房屋質(zhì)量有特殊要求時,與出售方之間的質(zhì)量保證義務(wù)約定。一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)費用標準3.乙方身份證明復(fù)印件4.入住確認書5.房屋交付確認書二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間交付房屋,或房屋及設(shè)施不符合交付條件的,視為甲方違約。2.甲方未按約定履行維修義務(wù)的,視為甲方違約。3.乙方未按時支付相關(guān)費用,或違反物業(yè)管理規(guī)定的,視為乙方違約。4.乙方未按約定時間入住的,視為乙方違約。三、法律名詞及解釋:1.收樓入住協(xié)議書:是指房屋購買方與出售方就入住相關(guān)事宜達成的書面協(xié)議。2.物業(yè)管理費:是指為維護和管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備而向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用。3.違約金:是指一方違反合同約定,應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不動產(chǎn)權(quán)證:是指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法對不動產(chǎn)權(quán)利進行登記,發(fā)給權(quán)利人的證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋:甲方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任,向乙方支付違約金。乙方也可與甲方協(xié)商延期交付事宜。2.房屋及設(shè)施不符合交付條件:甲方應(yīng)負責修復(fù)并承擔修復(fù)費用。如嚴重不符,乙方有權(quán)拒絕接收房屋。3.乙方逾期入住:乙方應(yīng)承擔違約責任,向甲方支付違約金

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