銀行抵押房屋產(chǎn)權(quán)交易指南

銀行抵押房屋產(chǎn)權(quán)交易指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【詳細(xì)地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】。1.2房屋的規(guī)劃用途：【住宅】/【商業(yè)】/【其他】。1.3房屋的建筑面積為【面積】平方米，建筑結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)】。1.4甲方保證其對(duì)房屋擁有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。第二條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將房屋的全部產(chǎn)權(quán)包括但不限于使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)等轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意接受甲方的抵押房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，并按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。2.3甲方應(yīng)保證房屋在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中符合國(guó)家關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1雙方確認(rèn)，房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【金額】（大寫：【金額】元整）。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付房?jī)r(jià)款的【比例】作為定金，定金不計(jì)入房?jī)r(jià)款。（2）乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付房?jī)r(jià)款【比例】，余款在房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】?jī)?nèi)支付。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款總額的【比例】支付滯納金。第四條抵押事項(xiàng)4.1甲方同意將房屋進(jìn)行抵押，并將抵押權(quán)設(shè)立在房屋產(chǎn)權(quán)證上。4.2甲方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前，將房屋抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)辦理完畢，并將相關(guān)文件交付乙方。4.3甲方應(yīng)保證在合同履行期間，房屋抵押權(quán)有效，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第五條交付及過(guò)戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。5.2雙方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。5.3房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的【比例】。6.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)證件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋轉(zhuǎn)讓合同4.房屋抵押登記證明5.房?jī)r(jià)款支付憑證6.房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)證件，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。3.甲方未按約定辦理房屋抵押登記手續(xù)，視為違約。4.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或不符合法律法規(guī)規(guī)定，視為違約。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決，需依法解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋擁有完全的處置權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保物，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.定金：指雙方為了保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。5.滯納金：指逾期履行債務(wù)的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)證件：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋或證件。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未按約定辦理房屋抵押登記手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方在合理期限內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。4.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或不符合法律法規(guī)規(guī)定：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。