農(nóng)村房屋買賣合同簽訂的時間和地點(diǎn)

農(nóng)村房屋買賣合同簽訂的時間和地點(diǎn)合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋及土地使用權(quán)描述1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米1.3土地性質(zhì)及面積：土地性質(zhì)：__________土地面積：__________平方米第二條房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格2.1甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價格一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對其出賣的房屋及土地使用權(quán)享有合法權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付轉(zhuǎn)讓價格，并履行合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2若甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付房屋及土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價格。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地使用權(quán)過戶登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂時間：__________簽訂地點(diǎn)：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.房屋及土地現(xiàn)狀照片6.房屋及土地測繪報告7.過戶所需相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格支付憑證9.房屋及土地使用權(quán)過戶登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋及土地使用權(quán)的，視為違約。2.甲方未按約定提供合法房屋及土地使用權(quán)的，視為違約。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格的，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，不通過友好協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋買賣合同：指農(nóng)村居民將其房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他居民的合同。2.出賣人：指具有房屋及土地使用權(quán)，將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.買受人：指購買房屋及土地使用權(quán)的一方。4.過戶：指將房屋及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋及土地使用權(quán)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價格。2.甲方未按約定提供合法房屋及土地使用權(quán)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價格。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居民將其房屋及土地使用權(quán)出售給其他農(nóng)村居民。2.農(nóng)村居民將其房屋及土地使用權(quán)出