房屋買賣合同注意事項(xiàng)全解析

房屋買賣合同注意事項(xiàng)全解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并由乙方支付相應(yīng)的購房款；甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方出售的房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情形。第二條購房款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向甲方支付購房款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款時(shí)間表及時(shí)足額支付購房款。乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期部分購房款總價(jià)款的_______%支付滯納金。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好無損。如存在問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證其出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對房屋交付后_______個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如甲乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。5.2甲方如在本合同簽訂后_______日內(nèi)未履行交付房屋的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施清單4.付款時(shí)間表一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施清單4.付款時(shí)間表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋所有權(quán)合法、完整，導(dǎo)致房屋交易受阻，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，視為違約。4.甲方未按照約定修復(fù)房屋質(zhì)量問題，視為違約。5.甲乙雙方未協(xié)商一致變更或解除本合同，單方面提出變更或解除，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對土地的使用權(quán)。4.購房款：乙方支付給甲方購買房屋的價(jià)款。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：乙方逾期支付購房款時(shí)，按照逾期部分購房款總價(jià)款支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。2.甲方未能保證房屋所有權(quán)合法、完整：解決辦法：甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课萁灰资茏瑁追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方未能按時(shí)支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)對房屋交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.合同變更或解除：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致變更或解除本合同，并簽訂書面協(xié)議。如未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得