如何正確簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)行紀(jì)合同

如何正確簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)行紀(jì)合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、委托事項(xiàng)1.1乙方作為甲方的獨(dú)家代理人，負(fù)責(zé)尋找合適的買(mǎi)家并促使該房產(chǎn)的出售。1.2乙方應(yīng)全力以赴，為甲方提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)出售服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、推廣宣傳、帶看接待、談判協(xié)助等。1.3乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)處理與該房產(chǎn)出售有關(guān)的事宜，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。二、權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等相關(guān)文件，以便乙方開(kāi)展出售工作。2.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的銷售信息保密，不得泄露給第三方。2.3乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售策略，但應(yīng)確保該房產(chǎn)的出售價(jià)格不低于甲方指定的最低售價(jià)。2.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展，并在達(dá)成交易時(shí)及時(shí)通知甲方。2.5乙方在代理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。三、費(fèi)用及支付3.1乙方在成功出售該房產(chǎn)后，應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)的__________%作為傭金，由甲方支付。3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后__________日內(nèi)，向乙方支付傭金。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，以便甲方進(jìn)行稅前扣除。四、合同的解除和終止4.1在合同有效期內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金。4.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未能在甲方指定的時(shí)間內(nèi)成功出售該房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同。4.3合同終止后，乙方應(yīng)將所有與該房產(chǎn)出售有關(guān)的文件、資料交還甲方，并協(xié)助甲方處理后續(xù)事宜。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。六、其他約定6.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________個(gè)月。6.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.不動(dòng)產(chǎn)登記證明3.銷售策略調(diào)整報(bào)告4.廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用憑證5.合同總價(jià)款支付憑證6.違約金支付憑證7.法院起訴狀8.律師意見(jiàn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方在合同有效期內(nèi)提前解除合同的行為。2.乙方未能在指定時(shí)間內(nèi)成功出售房產(chǎn)：乙方在合同有效期內(nèi)，未能按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)出售的行為。3.乙方泄露甲方提供的銷售信息：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，向第三方泄露甲方提供的銷售信息的行為。三、法律名詞及解釋：1.獨(dú)家代理人：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，獨(dú)占代理甲方出售房產(chǎn)的權(quán)利。2.權(quán)屬證明：指證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的相關(guān)文件。3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明：指證明該房產(chǎn)登記在甲方名下的相關(guān)文件。4.傭金：指乙方在成功出售房產(chǎn)后，按實(shí)際成交價(jià)向甲方支付的報(bào)酬。5.違約金：指甲方提前解除合同或乙方未能在指定時(shí)間內(nèi)成功出售房產(chǎn)時(shí)，需向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：提前了解過(guò)戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)證件，尋求專業(yè)律師協(xié)助，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。2.乙方未能按約定時(shí)間成功出售房產(chǎn)：與乙方溝通，了解市場(chǎng)情況，調(diào)整銷售策略，共同努力促進(jìn)房產(chǎn)出售。3.甲方提前解除合同：嚴(yán)格按照合同約定，計(jì)算違約金，要求甲方支付。4.乙方泄露銷售信息：立即要求乙方停止泄露，如有必要，尋求法律途徑維權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方希望出售名下房產(chǎn)，但無(wú)暇顧及銷售事宜。2.乙方擁有房產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)，愿意為甲方提供專業(yè)服務(wù)。3.雙方達(dá)成一致，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)行紀(jì)合