貸款購房合同解析與注意事項

貸款購房合同解析與注意事項合同編號：__________貸款購房合同解析與注意事項甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方通過乙方貸款購買房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方同意將貸款用于購買位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為__________。第二條貸款期限與還款方式2.1本合同項下的貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方同意按照乙方規(guī)定的還款方式和還款計劃進行還款。還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3甲方應(yīng)在合同約定的還款期限內(nèi)，按照約定的還款金額和還款方式，將貸款本息一并還清。第三條貸款利率與費用3.1本合同項下的貸款利率為年利率____%，按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。3.2甲方同意按照乙方的規(guī)定支付貸款手續(xù)費、抵押登記費等相關(guān)費用。費用具體金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條擔(dān)保與抵押4.1甲方同意以所購買的房產(chǎn)作為本合同項下的貸款抵押物，抵押權(quán)人為乙方。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證及相關(guān)材料提交給乙方進行抵押登記。4.3甲方保證在貸款期間，抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議和糾紛。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照乙方規(guī)定的逾期利率支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。5.2甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照約定收取違約金。5.3甲方提供虛假材料的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.在簽訂貸款購房合同時，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容，避免因不了解合同條款而產(chǎn)生糾紛。2.甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實、準確，如有虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款計劃進行還款，如有逾期還款，將產(chǎn)生逾期利息和可能的違約金。4.甲方應(yīng)按照乙方的要求提供所需的證明材料，以便乙方進行貸款審批和抵押登記。5.本合同的簽訂地為合同甲方所在地，如有爭議，應(yīng)向該地人民法院提起訴訟。6.雙方在簽訂合同后，應(yīng)妥善保管好合同副本，以便日后查閱。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證復(fù)印件4.貸款申請表5.貸款審批表6.抵押登記申請表7.房產(chǎn)評估報告8.合同簽訂授權(quán)書（如有）二、違約行為及認定：1.逾期還款：甲方未按約定的還款方式和還款計劃進行還款，超過合同約定的還款期限。2.未按約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款購買房產(chǎn)。3.提供虛假材料：甲方在申請貸款過程中提供虛假的個人信息、房產(chǎn)信息等。三、法律名詞及解釋：1.貸款購房合同：指甲方通過乙方貸款購買房產(chǎn)所簽訂的合同。2.等額本息還款法：指甲方每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至貸款本息還清。3.抵押登記費：指將抵押權(quán)登記在房產(chǎn)證上的費用。4.逾期利率：指甲方逾期還款時，按照約定的利率計算的利息。5.違約金：指甲方違約時，按照約定支付給乙方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期還款解決辦法：甲方應(yīng)盡快與乙方聯(lián)系，協(xié)商延期還款或制定還款計劃，避免逾期利息和違約金的產(chǎn)生。2.問題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.問題：甲方提供虛假材料解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：房產(chǎn)證辦理延遲解決