同時降低首付和房貸利率2024年

同時降低首付和房貸利率2024年通用合同編號：__________【填寫賣方全稱】【填寫買方全稱】根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買該房地產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于【填寫地址】，房屋產(chǎn)權(quán)證號：【填寫產(chǎn)權(quán)證號】，房屋結(jié)構(gòu)：【填寫結(jié)構(gòu)】，建筑用途：【填寫用途】，房屋面積：【填寫面積】平方米。1.2該房地產(chǎn)的四至為：【填寫四至】。1.3該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途：【填寫規(guī)劃用途】。二、交易價格及支付方式2.1雙方約定該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣【填寫價格】元整（大寫：【填寫大寫價格】元整）。（1）首付款：人民幣【填寫首付款金額】元整（大寫：【填寫大寫首付款金額】元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)支付給甲方。（2）剩余款項：人民幣【填寫剩余款項金額】元整（大寫：【填寫大寫剩余款項金額】元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的還款方式和期限支付給甲方。2.3乙方支付購房款項后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)將該房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3在辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)依法履行相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費用。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同一方違約，否則雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同。4.2甲乙雙方同意，除非法律規(guī)定或者雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【填寫比例】%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：【填寫日期】一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.規(guī)劃用途證明3.房屋產(chǎn)權(quán)證4.房屋結(jié)構(gòu)證明5.四至證明6.付款憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.合同雙方的身份證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付購房款項。3.甲方未按約定為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房地產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.首付款：指乙方在購買房地產(chǎn)時一次性支付給甲方的部分款項。4.購房款項：指乙方購買房地產(chǎn)所需支付的總金額。5.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。6.四至：指房地產(chǎn)的周邊界限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方未按約定時間支付購房款項：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付購房款項。3.甲方未按約定為乙方辦理房屋過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按約定使用房屋：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并恢復(fù)房屋原狀。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可協(xié)商解決或終止合同。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)買賣雙方為自然人。2.