經紀在房屋買賣合同中的關鍵作用

經紀在房屋買賣合同中的關鍵作用合同編號：__________經紀在房屋買賣合同中的關鍵作用賣方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份證號碼：__________買方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份證號碼：__________經紀方：1.名稱：__________2.地址：__________3.營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條：房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結構、使用情況等詳見附件一。第二條：買賣價格2.1該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還。第三條：付款方式3.1買方應通過銀行轉賬的方式，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2買方支付定金后，應在__________日內支付剩余房款。第四條：過戶手續(xù)4.1賣方應提供合法的房產證及相關證件，協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。4.2經紀方應協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)，并承擔相應的法律責任。第五條：交付日期5.1該房屋的交付日期為__________。5.2交付時，賣方應將房屋內的所有物品清單交給買方。第六條：經紀費用6.1經紀方應按照雙方約定收取中介費用，具體費用標準詳見附件二。6.2經紀方應在房屋過戶手續(xù)完成后向雙方開具正規(guī)發(fā)票。第七條：違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。7.2經紀方未盡職責，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。第八條：爭議解決8.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1本合同一式三份，賣方、買方和經紀方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個月。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________經紀方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件一：房屋描述（此處附上房屋的具體位置、面積、結構、使用情況等詳細信息）附件二：中介費用標準（此處附上中介費用的具體標準）一、附件列表：1.附件一：房屋描述詳細說明房屋的具體位置、面積、結構、使用情況等。2.附件二：中介費用標準具體說明中介費用的收取標準。二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按約定時間交付房屋；未能提供合法的房產證及相關證件；未能協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。2.買方違約行為：未能按約定時間支付房款；未能在約定時間內支付定金。3.經紀方違約行為：未能盡到中介職責，導致合同無法履行；未能協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權轉移給買方，買方支付相應價款的合同。2.定金：指買方在簽署合同時支付的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。4.經紀方：指在房屋買賣過程中，為雙方提供中介服務的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：賣方應提前與買方溝通，說明延遲原因，并協(xié)商具體的交付時間。如有必要，可簽訂補充協(xié)議。2.房產證及相關證件不齊全：解決辦法：賣方應積極辦理相關證件，經紀方協(xié)助辦理，確保過戶手續(xù)順利進行。3.過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：經紀方應充分發(fā)揮中介作用，協(xié)助雙方解決糾紛，確保過戶手續(xù)順利完成。4.買方支付房款出現(xiàn)問題：解決辦法：買方應按時支付房款，如有困難，可與賣方協(xié)商支付方式及時