地產(chǎn)買賣合同

地產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是所售地產(chǎn)的合法所有者，并有權(quán)出售該地產(chǎn)；買方愿意購(gòu)買該地產(chǎn)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條地產(chǎn)描述1.1地產(chǎn)位置：__________1.2地產(chǎn)面積：__________1.3地產(chǎn)用途：__________1.4地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________________元整）的價(jià)格購(gòu)買該地產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購(gòu)買價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將地產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，負(fù)責(zé)辦理地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證所售地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3買方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款，并承擔(dān)地產(chǎn)過(guò)戶所需的費(fèi)用。4.4買方自交付之日起，負(fù)責(zé)地產(chǎn)的管理、維護(hù)和保養(yǎng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.地產(chǎn)買賣合同正本2.地產(chǎn)買賣合同副本3.地產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需相關(guān)文件5.賣方身份證明文件6.買方身份證明文件7.地產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告8.地產(chǎn)用途規(guī)劃批準(zhǔn)文件9.買賣雙方銀行賬戶信息10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按約定時(shí)間交付地產(chǎn)2.賣方未能保證所售地產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛3.賣方未能協(xié)助買方辦理地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.買方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款5.買方未能承擔(dān)地產(chǎn)過(guò)戶所需的費(fèi)用6.買方未按約定用途使用地產(chǎn)7.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋：1.地產(chǎn)：指買賣雙方約定的土地及地上建筑物。2.購(gòu)買價(jià)格：指買方按照合同約定支付給賣方的金額。3.交付：指賣方將地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.過(guò)戶：指將地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方未能按約定時(shí)間交付地產(chǎn)：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定追究其法律責(zé)任。2.賣方未能保證所售地產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛：解決辦法：買方有權(quán)拒絕支付購(gòu)買價(jià)款，并要求賣方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.賣方未能協(xié)助買方辦理地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定追究其法律責(zé)任。4.買方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款：解決辦法：賣方有權(quán)拒絕交付地產(chǎn)，并要求買方支付違約金，并按照合同約定追究其法律責(zé)任。5.買方未能承擔(dān)地產(chǎn)過(guò)戶所需的費(fèi)用：解決辦法：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，否則賣方有權(quán)拒絕交付地產(chǎn)。6.買方未按約定用途使用地產(chǎn)：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照合同約定追究其法律責(zé)任。7.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.