房屋買賣預(yù)約合同的風(fēng)險防范

房屋買賣預(yù)約合同的風(fēng)險防范合同編號：__________房屋買賣預(yù)約合同的風(fēng)險防范甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2甲方出售房屋的建筑面積為_______平方米，房屋的使用權(quán)面積為_______平方米。1.3甲方承諾出賣的房屋為現(xiàn)狀，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、抵押、查封等情形。二、房屋交易價格2.1甲乙雙方約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并支付相應(yīng)的稅費(fèi)。三、付款方式及時間3.1乙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時與甲方協(xié)商辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。（1）定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，首付款支付時間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)；（3）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，尾款支付時間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起_______日內(nèi)。四、交付及辦理手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。4.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并支付相關(guān)稅費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2如甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或存在隱瞞重要事實等情形，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號2.土地使用權(quán)證號3.房屋買賣合同4.房屋附屬設(shè)施清單5.房屋現(xiàn)狀照片6.付款憑證7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時交付房屋，或存在隱瞞重要事實等情形，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未能按照約定的付款方式及時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.甲乙雙方未按合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號：指甲方所出售房屋的所有權(quán)證明編號。2.土地使用權(quán)證號：指甲方所出售房屋對應(yīng)土地的使用權(quán)證明編號。3.定金：指乙方支付給甲方的一部分購房款，作為購買房屋的保證。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計算方式為本合同交易價格的一定比例。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付問題：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決交付時間及方式。如有必要，可請律師介入?yún)f(xié)助解決。2.遇到付款問題：乙方應(yīng)按照合同約定及時支付購房款，如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付或更改付款方式。3.遇到房屋過戶問題：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供齊全的證件材料，及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如遇政策變動或手續(xù)問題，可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)交易中心工作人員。4.遇到違約問題：一旦發(fā)現(xiàn)違約行為，守約方應(yīng)收集證據(jù)，與違約方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲乙雙方在中華人