商業(yè)地產(chǎn)交易協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)交易協(xié)議合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.出售方是所述商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并擁有完全的處分權(quán)；2.購(gòu)買方愿意購(gòu)買出售方所持有的商業(yè)地產(chǎn)，并愿意按照本協(xié)議的約定支付價(jià)款；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。第一條商業(yè)地產(chǎn)描述1.1商業(yè)地產(chǎn)位于____________________，土地使用權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)為____________________。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.2購(gòu)買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出售方支付人民幣_(tái)_________萬元整作為定金（大寫：____________________萬元整）。定金支付后，購(gòu)買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________萬元整（大寫：____________________萬元整）于辦理過戶手續(xù)時(shí)支付給出售方。第三條交付及過戶3.1出售方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將該商業(yè)地產(chǎn)交付給購(gòu)買方。3.2購(gòu)買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，該商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)歸購(gòu)買方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1出售方保證該商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。如因權(quán)屬問題導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，出售方應(yīng)雙倍返還購(gòu)買方已支付的定金。4.2購(gòu)買方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付價(jià)款，并承擔(dān)過戶所需支付的相關(guān)稅費(fèi)。4.3出售方應(yīng)在交付商業(yè)地產(chǎn)后，協(xié)助購(gòu)買方辦理水、電、煤氣等戶號(hào)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2如出售方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)，購(gòu)買方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求出售方雙倍返還已支付的定金。5.3如購(gòu)買方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)，出售方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求購(gòu)買方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)買價(jià)格的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出售方（蓋章）：________________購(gòu)買方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)3.購(gòu)買方和出售方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.購(gòu)買方和出售方的授權(quán)書5.水、電、煤氣等戶號(hào)過戶手續(xù)所需文件6.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.出售方未按約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.出售方未保證商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，造成無法履行協(xié)議，認(rèn)定違約。3.購(gòu)買方未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)，認(rèn)定違約。4.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生其他爭(zhēng)議，無法通過友好協(xié)商解決，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。2.定金：指購(gòu)買方為保證交易誠(chéng)意而支付的一定金額的錢。3.過戶：指將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)從出售方轉(zhuǎn)移到購(gòu)買方的過程。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出售方延遲交付商業(yè)地產(chǎn)：解決辦法：按照協(xié)議約定，要求出售方支付違約金，或解除協(xié)議并要求雙倍返還定金。2.出售方未保證商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰：解決辦法：要求出售方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。3.購(gòu)買方延遲支付剩余款項(xiàng)：解決辦法：按照協(xié)議約定，要求購(gòu)買方支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問題：解決辦法：出售方應(yīng)協(xié)助購(gòu)買方辦理過戶手續(xù)，共同解決遇到的問題。五、所有