小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的小產(chǎn)權(quán)房出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房屋為合法建筑，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等問題。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方同意，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證上述房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋建筑許可證4.土地使用權(quán)證5.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.房屋現(xiàn)狀照片7.房屋裝修合同8.物業(yè)費(fèi)結(jié)算證明9.水電費(fèi)結(jié)算證明10.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，或未履行過(guò)戶手續(xù)，視為乙方違約。3.甲方隱瞞房屋存在法律糾紛、債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等問題，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方視為違約。4.乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方視為違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)、不符合規(guī)劃、未取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地使用權(quán)等手續(xù)的房屋。2.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，如有必要，可請(qǐng)律師出具書面意見。2.房屋質(zhì)量問題：發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果要求甲方進(jìn)行維修或賠償。3.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：可委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)辦理，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.交易款項(xiàng)支付問題：務(wù)必通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式支付，避免現(xiàn)金交易。5.遇到法律糾紛：及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，維護(hù)自身合法權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小產(chǎn)權(quán)房買賣