哈爾濱物業(yè)服務(wù)合同范本電子版

哈爾濱物業(yè)服務(wù)合同范本電子版合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱）、__________（物業(yè)地址）。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，履行物業(yè)管理職責(zé)，保障乙方的合法權(quán)益。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境等服務(wù)質(zhì)量。2.3甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受乙方監(jiān)督。2.4甲方不得擅自改變物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)施和公共設(shè)施。2.5甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，提供及時(shí)、高效的維修、保養(yǎng)服務(wù)。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出改進(jìn)意見和建議。3.4乙方不得擅自改變物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)施和公共設(shè)施。3.5乙方應(yīng)按照甲方要求，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修基金等。4.3乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)按約定收取滯納金。第五條合同期限5.1本合同自簽字之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求賠償損失。6.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)按約定收取滯納金，并可要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。7.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)施和公共設(shè)施清單2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理制度和相關(guān)規(guī)定4.專項(xiàng)維修基金使用管理辦法5.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約協(xié)議模板6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)7.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用計(jì)算方法二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全、衛(wèi)生、環(huán)境等服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.甲方擅自改變物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)施和公共設(shè)施。3.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.乙方未遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，導(dǎo)致公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生受到影響。5.雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，未能通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修基金等。3.專項(xiàng)維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。5.滯納金：指乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，甲方收取的逾期付款違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求賠償損失。2.問題：乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)按約定收取滯納金，并可要求乙方支付違約金。3.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問題：物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)施和公共設(shè)施出現(xiàn)故障。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管