房屋預售合同的終止

房屋預售合同的終止合同編號：__________甲方（預售方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1甲方預售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋用途為____________________。1.2該房屋的預售面積為____________________平方米，房屋產(chǎn)權(quán)年限為____________________年。1.3該房屋的預售價格為____________________元/平方米，總價款為____________________元。第二條付款方式及進度2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付房價款。付款方式如下：（1）預訂款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________________元作為預訂款。（2）首付款：乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付人民幣____________________元作為首付款。（3）尾款：乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付剩余房價款。2.2乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間將該房屋交付給乙方。交付時間如下：（1）預售房屋：______年______月______日前。（2）現(xiàn)房：______年______月______日前。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后______日內(nèi)，對房屋進行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期內(nèi)向甲方提出書面整改要求。甲方應(yīng)在接到乙方書面整改要求后______日內(nèi)，按照乙方要求進行整改。3.3甲方保證該房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用的相關(guān)標準。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修和賠償責任。第四條合同的終止和解除4.1在本合同履行過程中，如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同。解除本合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房價款，并按同期銀行存款利率支付利息。4.2在本合同履行過程中，如乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同。解除本合同后，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的______%。4.3雙方同意，在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。解除本合同后，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2本合同簽訂地為____________________，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（預售方）：乙方（購買方）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋預售合同2.房屋基本情況說明3.付款憑證4.房屋交付驗收單5.房屋質(zhì)量問題整改記錄6.違約金計算公式7.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：認定為本合同約定的交付期限屆滿后，甲方未能交付房屋。2.乙方未按約定時間支付房價款：認定為本合同約定的支付期限屆滿后，乙方未能支付房價款。3.甲方未保證房屋質(zhì)量：認定為本合同約定的房屋質(zhì)量標準不符合國家相關(guān)標準。4.不可抗力因素：認定為本合同無法履行的事由，包括自然災害、社會事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。三、法律名詞及解釋：1.房屋預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得預售許可后，將尚未建成的房屋預先出售給買受人，買受人支付房價款的行為。2.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責任。4.交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將符合合同約定的房屋及附屬設(shè)施交給買受人使用的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如因特殊情況導致無法按時交付，應(yīng)及時與乙方溝通，協(xié)商延期交付事宜。2.問題：乙方未能按約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，如因特殊情況導致無法按時支付，應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商延期支付事宜。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔房屋質(zhì)量瑕疵的修復責任，如無法修復或修復后仍不符合約定，甲方應(yīng)按照合同約定承擔賠償責任。4.問題：發(fā)生不可抗力因素導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的不可抗力條款，協(xié)商處理合同終止、解除或延期履行的事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的房屋預售交易。2.購房者對預售房屋的質(zhì)量、交付