購(gòu)房按揭合同范本

購(gòu)房按揭合同范本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)坐落于____________________（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，房屋面積為____平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____________________，現(xiàn)狀為____________________。第二條房款及支付方式2.1甲方同意以按揭方式向乙方支付房款，總房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，甲方同意向乙方指定的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理按揭貸款，并將貸款直接劃付至乙方賬戶；（3）甲方應(yīng)按金融機(jī)構(gòu)的要求，按時(shí)足額償還貸款本息。第三條合同的變更和解除3.1在本合同有效期內(nèi)，如甲方需變更或解除本合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。3.2因不可抗力導(dǎo)致甲方不能履行本合同的，甲方有權(quán)請(qǐng)求變更或解除本合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為和社會(huì)異常事件。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總房款的____%。4.2乙方未按本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總房款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方按約定支付完畢全部房款之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲乙雙方有效身份證明原件及復(fù)印件3.按揭貸款合同及相關(guān)文件4.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)票及相關(guān)文件6.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付房款，視為違約。2.甲方未按合同約定辦理貸款手續(xù)，視為違約。3.甲方未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，視為違約。4.乙方未按合同約定提供房產(chǎn)證及相關(guān)文件，視為違約。5.乙方未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方。2.乙方：指持有房產(chǎn)并出售的一方。3.房產(chǎn)：指本合同約定的買賣對(duì)象，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.房款：指甲方購(gòu)買房產(chǎn)應(yīng)支付的金額。5.按揭：指甲方通過金融機(jī)構(gòu)貸款支付房款的方式。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付房款：甲方應(yīng)盡快履行付款義務(wù)，違約金按合同約定扣除。2.甲方未能辦理貸款：甲方應(yīng)積極與金融機(jī)構(gòu)溝通，尋求解決方案，或調(diào)整支付方式。3.乙方未能提供房產(chǎn)證：乙方應(yīng)盡快提供房產(chǎn)證及相關(guān)文件，否則按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題：甲方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，必要時(shí)可尋求專業(yè)稅務(wù)顧問的幫助。5.遇到不可抗力因素：雙方應(yīng)按合同約定協(xié)商變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房按揭貸款。2.