房屋買賣合同交易流程詳解

房屋買賣合同交易流程詳解合同編號(hào)：__________房屋買賣合同交易流程詳解甲方（賣方）：1.1甲方名稱：________________1.2甲方地址：________________1.3甲方聯(lián)系人：________________1.4甲方聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：2.1乙方名稱：________________2.2乙方地址：________________2.3乙方聯(lián)系人：________________2.4乙方聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按本合同的約定支付房價(jià)款。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)清晰，甲方持有該房屋的《房屋所有權(quán)證》（證號(hào)：________________），該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。1.3房屋具體情況：該房屋建筑結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米，使用面積為________________平方米。該房屋為________________房，________________廳，________________衛(wèi)，________________陽臺(tái)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)按照銀行住房貸款的相關(guān)規(guī)定，向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款所得款項(xiàng)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房屋過戶的一切手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3該房屋交付給乙方時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的所有鑰匙、門禁卡、停車證等相關(guān)物品交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定。4.2在合同履行過程中，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.3如甲乙雙方違反本合同的約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，但不影響其他條款的效力。5.3凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋鑰匙、門禁卡、停車證等相關(guān)物品二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方2.甲方未按約定時(shí)間將房屋相關(guān)物品交付給乙方3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款5.乙方未按約定向銀行申請(qǐng)貸款并支付剩余房款三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。3.房價(jià)款：指購買房屋所需支付的金額，包括首付款和貸款金額。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向乙方支付違約金或賠償損失。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋相關(guān)物品：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向乙方支付違約金或賠償損失。3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)未能履行合同的違約責(zé)任，向乙方支付違約金或賠償損失。4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向甲方支付違約金或賠償損失。5.乙方未按約定向銀行申請(qǐng)貸款并支付剩余房款：乙方應(yīng)承擔(dān)未能履行合同的