店鋪買賣合同范本

2024版店鋪買賣合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________買方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________第一條：店鋪描述1.1店鋪名稱：____________________1.2店鋪地址：____________________1.3店鋪面積：____________________平方米1.4店鋪現(xiàn)狀：____________________1.5店鋪所有權(quán)證號：________________第二條：購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買該店鋪。2.2支付方式：（1）買方在簽署本合同時，向賣方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于________年____月____日前，向賣方支付剩余款項。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后________天內(nèi)，將店鋪交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔店鋪的一切管理和運營責任。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條：店鋪的瑕疵擔保4.1賣方保證店鋪不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。4.2賣方保證店鋪的現(xiàn)狀與描述相符，若存在不符之處，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第五條：違約責任5.1若賣方未能按本合同約定交付店鋪，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購買價格的________%。5.2若買方未能按本合同約定支付購買款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購買價格的________%。第六條：爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。第七條：其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.店鋪轉(zhuǎn)讓前的稅費承擔：甲方應(yīng)保證在店鋪轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的所有稅費由甲方承擔，包括但不限于流轉(zhuǎn)稅、契稅等。若因乙方原因?qū)е露愘M未能正常繳納，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。2.店鋪經(jīng)營狀況的說明：甲方應(yīng)向乙方如實說明店鋪目前的經(jīng)營狀況，包括營業(yè)收入、成本、盈利水平等。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。3.店鋪無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)保證店鋪所屬的品牌、專利、商標等無形資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。若因甲方原因?qū)е聼o形資產(chǎn)未能正常轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。4.員工安置：甲方應(yīng)負責店鋪轉(zhuǎn)讓過程中的員工安置，確保員工的合法權(quán)益不受損害。若甲方未能妥善安置員工，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。5.店鋪租賃合同的轉(zhuǎn)讓：若店鋪目前處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與房東辦理租賃合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。若甲方故意阻撓或提供虛假信息，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.定金支付的期限：乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付人民幣________元作為定金。若乙方未能按約定時間支付定金，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。2.購買價格的調(diào)整：若店鋪轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致購買價格發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整購買價格。若雙方未能達成一致意見，甲方有權(quán)解除本合同。3.店鋪驗收標準：乙方應(yīng)按照約定時間接收店鋪，并對店鋪現(xiàn)狀進行驗收。若乙方發(fā)現(xiàn)店鋪存在重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復(fù)責任或降低購買價格。4.店鋪經(jīng)營許可證的辦理：乙方應(yīng)負責辦理店鋪經(jīng)營所需的各類許可證，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等。若因乙方原因?qū)е略S可證未能正常辦理，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。5.店鋪轉(zhuǎn)讓后的債務(wù)承擔：乙方應(yīng)承擔店鋪轉(zhuǎn)讓后的所有債務(wù)，包括但不限于供應(yīng)商欠款、員工工資等。若因乙方原因?qū)е聜鶆?wù)未能正常償還，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費的支付：雙方同意支付給第三方中介人民幣________元作為中介費。中介費在簽署本合同時支付，若雙方未能簽署合同，中介費不予退還。2.中介的責任和義務(wù)：中介應(yīng)負責協(xié)助雙方辦理店鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于信息核實、合同起草、過戶等。中介應(yīng)對店鋪轉(zhuǎn)讓過程中的信息保密，若因中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介?yīng)承擔相應(yīng)法律責任。3.中介的免責條款：中介不承擔店鋪轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的任何法律責任，包括但不限于稅費、經(jīng)營狀況等。若雙方因店鋪轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生糾紛，中介不承擔調(diào)解責任。4.中介服務(wù)費的支付方式：中介費可采用固定金額支付或按照店鋪轉(zhuǎn)讓金額的一定比例支付。具體支付方式由雙方與中介協(xié)商確定。5.中介的退出機制：若雙方在中介協(xié)助下未能達成店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，中介有權(quán)退出本次轉(zhuǎn)讓過程。雙方同意不追究中介的責任。一、附件列表：1.店鋪所有權(quán)證明文件2.店鋪經(jīng)營狀況證明文件3.店鋪無形資產(chǎn)證明文件4.員工名冊及勞動合同5.店鋪租賃合同6.店鋪經(jīng)營許可證7.稅費支付證明文件8.購買價格調(diào)整證明文件9.店鋪驗收報告10.債務(wù)承擔證明文件11.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付店鋪，或店鋪存在重大瑕疵，構(gòu)成違約。2.甲方故意隱瞞或提供虛假店鋪經(jīng)營狀況信息，構(gòu)成違約。3.甲方未能保證店鋪無形資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓，構(gòu)成違約。4.甲方未能妥善安置員工，構(gòu)成違約。5.甲方故意阻撓或提供虛假信息導(dǎo)致租賃合同未能正常轉(zhuǎn)讓，構(gòu)成違約。6.乙方未能按約定時間支付購買款項，構(gòu)成違約。7.乙方未能按約定時間接收店鋪，構(gòu)成違約。8.乙方未能辦理店鋪經(jīng)營所需的許可證，構(gòu)成違約。9.乙方未能承擔店鋪轉(zhuǎn)讓后的債務(wù)，構(gòu)成違約。10.中介未能按約定協(xié)助辦理店鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，構(gòu)成違約。11.中介泄露店鋪轉(zhuǎn)讓過程中的信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.店鋪所有權(quán)：指店鋪的所有權(quán)歸誰所有，以及所有權(quán)的證明文件。2.定金：指買方在簽署合同時支付給賣方的一定金額，作為購買決心的保證。3.無形資產(chǎn)：指店鋪的品牌、專利、商標等非實體資產(chǎn)。4.員工安置：指店鋪轉(zhuǎn)讓過程中對員工的安排和處理。5.租賃合同：指店鋪目前所處的租賃關(guān)系及其合同內(nèi)容。6.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.店鋪交付時存在瑕疵，導(dǎo)致買方不滿意：買方可以要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)進行修復(fù)，或按照約定降低購買價格。2.店鋪轉(zhuǎn)讓過程中的稅費承擔發(fā)生爭議：按照合同約定的稅費承擔條款執(zhí)行，如無約定，可協(xié)商解決。3.租賃合同未能正常轉(zhuǎn)讓：雙方應(yīng)積極與房東溝通，協(xié)商辦理租賃合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.買方未能按約定時間支付購買款項：賣方可以催告買方支付，買方在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同。5.員工安置出現(xiàn)問題：甲方應(yīng)按照合同約定負責員工安置，如出現(xiàn)糾紛，可協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移：當?shù)赇佀姓呦Ｍ麑⒌赇佫D(zhuǎn)讓給他人時使用。2.店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移：當?shù)赇伣?jīng)營者希望將店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人時使用。3.店鋪無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：當?shù)赇?/p>