2024年全國初級(jí)經(jīng)濟(jì)師之初級(jí)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試快速提分題(詳細(xì)參考解析)

姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書寫規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、KD公司是一個(gè)中型建筑企業(yè)，主要從事建筑工程施工業(yè)務(wù)。公司現(xiàn)在有兩個(gè)承建項(xiàng)目：項(xiàng)目A、項(xiàng)目B，并在此基礎(chǔ)上成立了項(xiàng)目部A、項(xiàng)目部B。公司設(shè)有行政管理部門、采購管理部門、工程管理部門、生產(chǎn)管理部門四個(gè)職能部門。項(xiàng)目A、B均獨(dú)立配備行政管理人員、采購人員、工程人員和生產(chǎn)人員。他們在橫向各自受項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)，在縱向還受各自所在職能部門的管理，橫向、縱向形成一個(gè)完整的組織架構(gòu)。公司采用的是（）組織結(jié)構(gòu)體系。A.直線制B.職能制C.矩陣制D.直線職能制

2、以下不屬于監(jiān)理信息自身特征的是（）。A.動(dòng)態(tài)性強(qiáng)B.來源廣、信息量大C.形式多樣D.形式單一

3、建設(shè)項(xiàng)目在一定的約束條件下，以形成固定資產(chǎn)為特定目標(biāo)。這里的約束條件不包括（）。A.計(jì)劃的約束B.進(jìn)度的約束C.資源的約束D.質(zhì)量的約束

4、按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分，可將房地產(chǎn)劃分為()。A.單獨(dú)所有房產(chǎn)和共有房產(chǎn)B.全民所有和非全民所有C.國有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)和私人所有房產(chǎn)D.公產(chǎn)和私產(chǎn)

5、下列選項(xiàng)中，不是建筑市場的基本要素的是（）。A.市場交易條件B.市場交易主體C.市場交易規(guī)則，D.市場交易機(jī)制

6、建設(shè)工程開工前，由（）向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取施工許可證后，方可開工。A.設(shè)計(jì)單位B.監(jiān)理單位C.建設(shè)單位D.施工單位

7、概算定額是在（）階段編制的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。A.技術(shù)設(shè)計(jì)B.擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)C.初步設(shè)計(jì)D.施工圖設(shè)計(jì)

8、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)（），不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。A.掛牌價(jià)格B.評(píng)估價(jià)格C.購買價(jià)格D.成交價(jià)格

9、施工單位進(jìn)行工程回訪的形式分為()。A.經(jīng)常性回訪和專題性回訪B.定期回訪和不定期回訪C.季節(jié)性回訪、技術(shù)性回訪和保修期滿前回訪D.分包單位回訪、主承包單位回訪和總承包單位回訪

10、無正當(dāng)理由累計(jì)（）個(gè)月以上未繳納廉租住房租金的租戶應(yīng)依照合約規(guī)定退回廉租住房。A.5B.10C.6D.7

11、下列關(guān)于建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的說法中，正確的是（）。A.建筑業(yè)以建筑產(chǎn)品為對(duì)象，屬于第二產(chǎn)業(yè)B.建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的景氣或蕭條是不同步的C.房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)營房產(chǎn)與地產(chǎn)的，屬于第二產(chǎn)業(yè)D.建筑業(yè)企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

12、缺乏編制定額的必要資料、數(shù)據(jù)時(shí)，制訂定額一般采用的方法是（）。A.經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法B.評(píng)估法C.統(tǒng)計(jì)計(jì)算法D.技術(shù)鑒定法

13、下列各項(xiàng)中，不屬于建設(shè)工程規(guī)劃管理主要內(nèi)容的是()。A.建筑管理、道路管理B.管線管理、審定設(shè)計(jì)方案C.紅線管理、黃線管理D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

14、某單層現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)建筑的層高為4.6m（地面至梁頂?shù)母叨龋瑯敲鏋檎叫?，四角各設(shè)一根柱子，各方向的柱距均為6.6m，且各柱梁斷面也相同，柱為450mm×450mm，梁的寬×高為500mm×600mm。相鄰框架柱間為空心砌塊墻。有測試資料表明：完成1m2空心砌塊墻要消耗基本工作時(shí)間45分鐘，砌筑空心砌塊墻的輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間和休息時(shí)間分別占作業(yè)時(shí)間的9%、8%、5%和3%。砌筑1m2空心砌塊墻的時(shí)間為（）分鐘。A.33B.60C.66D.70

15、從主觀原因分析，造成工程項(xiàng)目成本失控的關(guān)鍵是（）。A.計(jì)劃成本編制不科學(xué)、不及時(shí)B.成本核算失真、滯后C.成本責(zé)任不到位、管理混亂D.成本分析走過場、沒抓住主要原因

16、關(guān)于建筑工業(yè)化的說法，正確的是（）。A.建筑工業(yè)化僅僅是建筑業(yè)生產(chǎn)關(guān)系上的變革B.建筑工業(yè)化的重點(diǎn)是應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)C.建筑工業(yè)化的內(nèi)容包括建筑生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化和機(jī)械化D.建筑工業(yè)化是建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的唯一途徑

17、建筑產(chǎn)品的交易過程應(yīng)當(dāng)理解為（）。A.合同簽訂過程B.合同履行過程C.合同簽訂和履行完成的全過程D.招標(biāo)信息發(fā)布過程

18、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是()。A.房產(chǎn)B.房產(chǎn)使用人C.房產(chǎn)所有人D.房地產(chǎn)開發(fā)公司

19、開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述資料，回答下列問題：該開發(fā)商獲得土地使用權(quán)的方式最可能的是()。A.劃撥B.征用C.協(xié)議D.拍賣

20、從用戶需求的角度，可將功能類型分為（）。A.基本功能與輔助功能B.美學(xué)功能與使用功能C.必要功能與不必要功能D.過剩功能與不足功能

21、工程質(zhì)量管理的目的是（）。A.以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數(shù)量的達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程B.在預(yù)算定額控制下，以合同工期完成合同要求的工程C.在合同價(jià)格下，按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)完成超過規(guī)定的工程量的工程D.在時(shí)間嚴(yán)格的約束下，完成一定量的工程

22、2012年4月，某大學(xué)為建設(shè)學(xué)生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一份建筑工程合同。合同約定：工程采用固定總價(jià)合同形式，主體工程和內(nèi)外承重磚一律采用國家標(biāo)準(zhǔn)砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學(xué)可預(yù)付工程款(合同價(jià)款的10％)；工程費(fèi)用于驗(yàn)收合格后一次付清；交付使用后，如果在6個(gè)月內(nèi)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量問題，由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)等。一年后，學(xué)生公寓樓如期完成，在大學(xué)和建筑公司共同進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)，大學(xué)發(fā)現(xiàn)工程3-5層的內(nèi)承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修復(fù)后再驗(yàn)收，建筑公司認(rèn)為不影響使用而拒絕修復(fù)。因?yàn)楹芏嘈律庇谌胱。髮W(xué)接收了公寓樓。在使用了8個(gè)月后，公寓樓的5層內(nèi)承重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學(xué)要求建筑公司賠償損失，并修復(fù)倒塌的工程，建筑公司以使用不當(dāng)且已過保修期為由拒絕賠償。回答17-21題;對(duì)合同中學(xué)生公寓樓“交付使用，如果在6個(gè)月內(nèi)分生嚴(yán)重質(zhì)量問題，由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)”的約定，下列判斷正確的是()。A.此約定合理。符合國家關(guān)于保修期的規(guī)定B.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)工程保修期為5年C.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)工程保修期為2年D.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)工程保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

23、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，不屬于必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程是（）。A.總投資額在3000萬元以上的衛(wèi)生、社會(huì)福利項(xiàng)目B.利用世界銀行貸款資金的項(xiàng)目C.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅D.某大學(xué)體育場項(xiàng)目

24、下列工程進(jìn)度控制的措施中，屬于進(jìn)度控制合同措施的是（）。A.編制進(jìn)度計(jì)劃和進(jìn)度控制工作流程B.建立工期超前或延誤的獎(jiǎng)罰制度C.選用適當(dāng)?shù)墓こ贪l(fā)承包模式D.分析比較實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度

25、編寫和報(bào)批項(xiàng)目可行性研究屬于（）的工作。A.決策階段B.設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備階段C.使用階段D.設(shè)計(jì)階段

26、領(lǐng)取施工許可證后因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿之前申請(qǐng)延期，但延期以為限，每次不超過。（）A.三次；三個(gè)月B.兩次；兩個(gè)月C.三次；兩個(gè)月D.兩次；三個(gè)月

27、工程進(jìn)度計(jì)劃編制的主要步驟有：①編制的初始進(jìn)度計(jì)劃；②劃分工作過程；③確定進(jìn)度目標(biāo)；④確定各項(xiàng)工作持續(xù)時(shí)間；⑤進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整與優(yōu)化；⑥計(jì)算各項(xiàng)工作的工程量。其中正確的順序是（）。A.①—②—③—④—⑤—⑥B.③—②—⑥—④—①—⑤C.②—⑥—④—③—①—⑤D.⑥—④—①—③—②—⑤

28、工程索賠收人屬于施工企業(yè)的()。A.建造合同收入B.其他營業(yè)收入C.營業(yè)外收入D.投資收益

29、實(shí)物配租的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行（）。A.政府定價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.市場調(diào)節(jié)價(jià)D.協(xié)商定價(jià)

30、下列各項(xiàng)中,對(duì)于增值稅的納稅人說法不正確的是（）。A.個(gè)體工商戶不屬于增值納稅人B.軍事單位屬于增值納稅人C.進(jìn)口物的單位和個(gè)人屬于增值納稅人D.社會(huì)團(tuán)體屬于增值納稅人

31、下列說法不正確的是（）A.經(jīng)承發(fā)包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款，作為追加（減）合同價(jià)款，與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付；B.招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后因國家法律法規(guī)變化的，應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款；C.因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，在合同工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整；D.如果承發(fā)包雙方就合同價(jià)格和工期調(diào)整無法達(dá)成一致時(shí)，雙方可在合同約定中由總監(jiān)工程師承擔(dān)商定與確定的組織和實(shí)施責(zé)任。

32、王某計(jì)劃在2013年的5月1日對(duì)其總投資額為5000萬元人民幣的房屋建筑工程進(jìn)行招標(biāo)。王某最晚應(yīng)在（）向工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。A.4月l5日B.4月24日C.4月26日D.4月28日

33、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出租，下列說法不正確的是()。A.土地使用者作為出租人將建設(shè)用地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為B.出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同C.土地使用權(quán)出租后，出租人不必繼續(xù)履行出讓合同D.未按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，國有建設(shè)用地使用權(quán)不得出租

34、下列不屬于標(biāo)底價(jià)格組成部分的是（）。A.標(biāo)底文件B.主要材料用量C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成人員D.標(biāo)底價(jià)格的綜合編制說明

35、某建筑公司有瓦工青年突擊隊(duì)甲、乙、丙、丁共四個(gè)隊(duì)，四個(gè)隊(duì)人數(shù)分別為10、12、14、16人，四個(gè)隊(duì)在某磚混住宅基礎(chǔ)工程上均施工7天（8小時(shí)工作制），每隊(duì)均砌筑磚基礎(chǔ)75立方米。乙隊(duì)的每個(gè)工日的產(chǎn)量定額是（）。A.1.31立方米/工日B.1.12立方米/工日C.0.89立方米/工日D.0.93立方米/工日

36、某工程項(xiàng)目的裝飾工程可以分解為A、B、C、D四個(gè)施工過程，施工中分五個(gè)施工段組織流水作業(yè)，各施工過程的流水節(jié)拍均為3天，其中C、D工作之間有2天技術(shù)間歇時(shí)間，則其流水施工工期為（）天。A.22B.24C.26D.28

37、兩限房的套型面積在（）平方米以下，供應(yīng)比例(包括經(jīng)濟(jì)適用房)占供應(yīng)量的（）以上。()A.60；50％B.90；70％C.60；70％D.90；50％

38、某住宅小區(qū)設(shè)計(jì)文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2011年1月竣工驗(yàn)收交付使用。2012年6月份，物業(yè)公司來電要求施工單位對(duì)如下問題進(jìn)行維修：（1）住戶裝修中擅自改變承重結(jié)構(gòu)，造成原有混凝土梁底出現(xiàn)裂縫；（2）原有外墻和屋面滲水；（3）原有房頂裝飾工程粉刷出現(xiàn)細(xì)小裂縫；（4）原有給排水管道爆裂；（5）原有電氣開關(guān)帶電。根據(jù)以上資料，回答下列問題：原有房頂裝飾工程的保修期限為（）年。A.1B.2C.3D.5

39、上述施工隊(duì)的產(chǎn)量定額為()m3／~fl。A.0.25B.0.5C.2D.4

40、對(duì)于建筑設(shè)備安裝工程，分項(xiàng)工程一般按（）來劃分。A.施工的先后順序B.使用材料的不同C.工種種類和設(shè)備D.建筑物的主要部分

41、周轉(zhuǎn)材料消耗定額的確定，通常不計(jì)算（）。A.材料一次使用量B.損耗率C.材料攤銷量D.回收量

42、多層建筑施工中施工段數(shù)為M,施工過程數(shù)為N,則組織流水施工應(yīng)滿足的條件是（）。A.M＜NB.M≥NC.M≤ND.M=N

43、某房地產(chǎn)公司預(yù)售王明一套三居室住宅，建筑面積為145.3平方米，每平方米單價(jià)為7500平方米，雙方簽訂認(rèn)購書一個(gè)月后，房地產(chǎn)公司通知王明簽訂正式房屋買賣合同，并按合同約定付款。l7個(gè)月后，在房屋交付時(shí)，王明以主體結(jié)構(gòu)不合格為由要求退房。王明可否要求退房?()A.經(jīng)質(zhì)檢單位核驗(yàn)確定后才可以B.不可以C.肯定可以D.雙方協(xié)商后可以

44、完善成本控制的運(yùn)行機(jī)制不包括（）。A.加強(qiáng)組織建設(shè)B.落實(shí)各級(jí)人員的成本責(zé)任C.加強(qiáng)中間檢查控制D.提高全員成本意識(shí)

45、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實(shí)測數(shù)據(jù)如下：（1）每焊接1噸型鋼支架需要基本工作時(shí)間79小時(shí)，輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間，不可避免的中斷時(shí)間，休息時(shí)間分別占工作延續(xù)時(shí)間的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，對(duì)每噸型鋼支架的安裝、防腐、油漆等作業(yè)所測算出的人工時(shí)間定額為14日，各項(xiàng)作業(yè)預(yù)算人工幅度差為12%。（3）工程所在地綜合人工日工資標(biāo)準(zhǔn)為55元。根據(jù)題意，回答下列問題：每工日焊接型鋼支架的產(chǎn)量定額為（）噸。A.0.06B.0.08C.0.10D.0.12

46、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是()。A.納稅人實(shí)際擁有的土地面積B.納稅人實(shí)際使用的土地面積C.納稅人實(shí)際占用的土地面積D.稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的土地面積

47、某工程項(xiàng)目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個(gè)施工過程組成，其平面上設(shè)有兩伸縮縫（伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份）。各施工過程在各個(gè)施工段上的流水節(jié)拍一次為6天、6天、3天、組織成倍節(jié)拍流水施工。根據(jù)以上資料，回答下列問題：該工程的流水施工段數(shù)應(yīng)劃分為（）段。A.3B.4C.5D.6

48、根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，應(yīng)列入其他項(xiàng)目清單項(xiàng)目的是（）。A.工程排污費(fèi)B.住房公積金C.社會(huì)保障費(fèi)D.總承包服務(wù)費(fèi)

49、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資效益指標(biāo)的是()。A.商品房空置率B.竣工驗(yàn)收合格率C.容積率D.自有資金利潤率

50、根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，下列費(fèi)用項(xiàng)目中，應(yīng)在規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單中列示的是（）。A.工程排污費(fèi)B.暫列金額C.暫估價(jià)D.總承包服務(wù)費(fèi)二、多選題

51、建筑產(chǎn)品的多樣性決定了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的（）。A.單件性B.多樣性C.重復(fù)性D.批量生產(chǎn)

52、特殊風(fēng)險(xiǎn)造成的損失只能由()承擔(dān)。A.承包商B.業(yè)主或投資商C.政府D.工程師

53、直線職能制組織結(jié)構(gòu)的缺點(diǎn)是（）。A.容易引起多頭領(lǐng)導(dǎo)，指令不一B.不易發(fā)揮專業(yè)管理職能作用C.降低了管理工作效率D.各專業(yè)分工的職能部門之間的橫向聯(lián)系較差

54、將價(jià)值工程分為過剩功能與不足功能的依據(jù)是()。A.功能的特性B.功能的重要程度C.用戶的需求D.定量

55、工程造價(jià)控制應(yīng)遵循的原則是()。A.最優(yōu)化原則B.經(jīng)濟(jì)為主、技術(shù)為輔原則C.以決策階段為重點(diǎn)進(jìn)行建設(shè)全過程控制原則D.主動(dòng)控制原則

56、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，錯(cuò)誤的是()。A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B.以建沒用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可不一并抵押C.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響D.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房地產(chǎn)出租的，該出租關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)

57、工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后，為保證工程的順利實(shí)施，需要編制(）。A.單位工程進(jìn)度計(jì)劃B.工程項(xiàng)目前期工作計(jì)劃C.工程項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃D.工程項(xiàng)目年度計(jì)劃

58、下圖所示的單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的關(guān)鍵工作是（）。A.工作BEFB.工作CDFC.工作CEFD.工作BDF

59、供貨方的項(xiàng)目管理工作主要在（）階段。A.設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備B.設(shè)計(jì)C.施工D.動(dòng)用前準(zhǔn)備

60、材料凈用量的確定方法不包括（）。A.理論計(jì)算法B.經(jīng)驗(yàn)法C.經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法D.測定法

61、在進(jìn)入建筑市場的各類主體中，尤以（）的市場進(jìn)入方式最為重要。A.項(xiàng)目業(yè)主B.發(fā)包方C.承包方D.中方機(jī)構(gòu)

62、自然災(zāi)害屬于（）。A.純風(fēng)險(xiǎn)B.投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)C.政治風(fēng)險(xiǎn)D.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

63、（）因素不屬于影響建筑產(chǎn)品使用壽命的技術(shù)方面的原因。A.結(jié)構(gòu)破壞B.功能退化或喪失C.構(gòu)造損壞D.使用時(shí)間

64、依法邀請(qǐng)招標(biāo)的建筑工程設(shè)計(jì)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上設(shè)計(jì)單位發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書。A.2B.3C.5D.7

65、提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過()批準(zhǔn)。A.省級(jí)人民政府B.國務(wù)院C.市級(jí)人民政府D.縣級(jí)人民政府

66、分?jǐn)倯?yīng)由當(dāng)期負(fù)擔(dān)而尚未支付的費(fèi)用，在成本核算處理中應(yīng)（）。A.先按計(jì)劃成本數(shù)預(yù)提，以后再調(diào)整B.按應(yīng)分?jǐn)倢?shí)際數(shù)預(yù)提C.先按預(yù)算成本數(shù)據(jù)預(yù)提，以后再調(diào)整D.暫不計(jì)入成本

67、在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的管理與調(diào)控一般通過()手段。A.行政控制B.嚴(yán)格的規(guī)劃控制C.制定法律法規(guī)、政策等D.各部門管制

68、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價(jià)格取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4，土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年1月1日建成交付使用。該開發(fā)用地的土地使用期限為()年。A.30B.40C.50D.70

69、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的關(guān)鍵線路一定是（）的線路。A.總時(shí)差為零B.自由時(shí)差為零C.不包括虛箭線D.總的工作持續(xù)時(shí)間最長

70、關(guān)于征收中公共利益特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.公共利益具有客觀性B.公共利益具有共享性C.公共利益具有不確定性D.公共利益與政府利益是一致的

71、下列各項(xiàng)中，不屬于工程勘察的有()。A.地形測量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外調(diào)查

72、下列情況中，不屬于契稅征稅對(duì)象的是()。A.國有土地使用權(quán)出讓B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移D.房屋買賣與贈(zèng)與

73、（）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人，為滿足其中一些業(yè)主和使用人的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)，當(dāng)業(yè)主和使用人需要這種服務(wù)時(shí)，可自行選擇。A.公共服務(wù)B.專項(xiàng)服務(wù)C.特殊服務(wù)D.特約服務(wù)

74、根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》，關(guān)于工程進(jìn)度款的結(jié)算與工程量計(jì)量的說法，正確的是()。A.發(fā)包人按約定時(shí)間應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣B.發(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包人可馬上停止施工C.發(fā)包人接到承包人已完工程量報(bào)告后14天內(nèi)，應(yīng)自行核實(shí)已完工程量D.對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖樣范圍的工程量，發(fā)包人應(yīng)同時(shí)予以計(jì)量

75、下列選項(xiàng)中關(guān)于我國企業(yè)資本籌集的說法中，正確的是()。A.企業(yè)不能吸收無形資產(chǎn)形式的出資B.企業(yè)可吸收投資者已設(shè)立有擔(dān)保物權(quán)資產(chǎn)的出資C.企業(yè)可吸收投資者租人資產(chǎn)作為出資D.企業(yè)可吸收實(shí)物資產(chǎn)形式的出資

76、2014年5月1日建成時(shí)，商品房購買人的土地使用期限在不續(xù)期情況下為()年。A.48B.50C.68D.70

77、在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，稱為（）。A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C.投資利潤率D.投資利稅率

78、在我國，政府行政主管部門設(shè)立的招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)在評(píng)標(biāo)、定標(biāo)過程中是一個(gè)（）。A.監(jiān)督者B.協(xié)調(diào)者C.定標(biāo)者D.決定者

79、下列活動(dòng)使用資金時(shí)，不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的是()。A.翻建自住住房B.購置家用電器C.大修自住住房D.建造自住住房

80、施工單位進(jìn)行工程回訪的形式分為（）。A.經(jīng)常性回訪和專題性回訪B.定期回訪和不定期回訪C.分包單位回訪、主承包單位回訪和總承包單位回訪D.季節(jié)性回訪、技術(shù)性回訪和保修期滿前回訪

81、建設(shè)單位在編制工程概算時(shí)，應(yīng)當(dāng)確定（）的費(fèi)用。A.購置施工用起重機(jī)械B.用于工程安全作業(yè)環(huán)境和施工安全措施C.購置施工用周轉(zhuǎn)材料D.流動(dòng)資產(chǎn)投資

82、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用不包括（）。A.促進(jìn)了精神文明建設(shè)B.創(chuàng)造新價(jià)值，擴(kuò)大國家積累基金的重要部門C.提供和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)D.能夠帶動(dòng)許多工業(yè)部門和交通運(yùn)輸部門的發(fā)展

83、居民個(gè)體對(duì)房地產(chǎn)的需求具有普遍性和不可替代性，這催生了房地產(chǎn)市場整體需求的（）。A.區(qū)域性B.連續(xù)性C.層次性D.多樣性

84、流水施工工期是指（）。A.每個(gè)專業(yè)隊(duì)的整個(gè)作業(yè)時(shí)間B.某個(gè)專業(yè)隊(duì)在某個(gè)施工過程中的作業(yè)時(shí)間C.某個(gè)專業(yè)隊(duì)在某個(gè)施工段的作業(yè)時(shí)間D.從第一個(gè)專業(yè)隊(duì)開始到最后一個(gè)專業(yè)隊(duì)完成最后一個(gè)施工段的工作為止的整個(gè)持續(xù)時(shí)間

85、（四）東方建筑工程股份有限公司為民營施工企業(yè)，具有房屋建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)，于2013年3月1日取得安全生產(chǎn)許可證。該施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證的頒發(fā)機(jī)關(guān)為（）。A.所在地的縣級(jí)人民政府建設(shè)主管部門B.所在地的地級(jí)人民政府建設(shè)主管部門C.所在地的省級(jí)人民政府建設(shè)主管部門D.國務(wù)院建設(shè)主管部門

86、下列進(jìn)口設(shè)備交貨方式中，買方風(fēng)險(xiǎn)最大的是()。A.內(nèi)陸交貨方式B.裝運(yùn)港交貨方式C.目的地交貨方式D.抵達(dá)港交貨方式

87、施工項(xiàng)目成本預(yù)測是（）。A.評(píng)價(jià)實(shí)際成本的依據(jù)B.編制預(yù)算成本的依據(jù)C.考核項(xiàng)目成本目標(biāo)的依據(jù)D.施工項(xiàng)目成本決策的前提

88、下列合同內(nèi)容中，屬于《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》通用條款部分的是（）。A.合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)B.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)C.工程概念D.合同價(jià)款

89、以下不屬于監(jiān)理信息自身特征的是（）。A.動(dòng)態(tài)性強(qiáng)B.來源廣、信息量大C.形式多樣D.形式單一

90、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理權(quán)利的是（）。A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位工作C.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬

91、關(guān)于設(shè)計(jì)競賽的說法，正確的是（）。A.設(shè)計(jì)競賽與設(shè)計(jì)任務(wù)的委托有直接的聯(lián)系B.設(shè)計(jì)競賽的范圍僅限于設(shè)計(jì)方案的競賽C.設(shè)計(jì)競賽的結(jié)果不限于對(duì)成果的評(píng)獎(jiǎng)D.業(yè)主方綜合分析和研究設(shè)計(jì)競賽的成果后再?zèng)Q定設(shè)計(jì)任務(wù)的委托

92、下列招標(biāo)人行為中，屬于排斥投標(biāo)人或潛在投標(biāo)人的是（）。A.要求投標(biāo)人具有履行合同的能力B.向5家以上符合資質(zhì)條件的投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書C.對(duì)潛在投標(biāo)人或投標(biāo)人采用不同的資格審查或評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)D.要求投標(biāo)人在最近3年內(nèi)沒有重大工程質(zhì)量問題

93、某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作A的持續(xù)時(shí)間為7天，總時(shí)差為5天，自由時(shí)差為3天。通過計(jì)劃執(zhí)行過程檢查，發(fā)現(xiàn)工作A的實(shí)際進(jìn)度拖延了10天，則將影響工程計(jì)劃工期()天。A.3B.5C.7D.10

94、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)將代理項(xiàng)目的商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件在()明顯位置明示。A.銷售現(xiàn)場B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營場所C.公共場所D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公場所

95、建筑工程預(yù)算定額是一種（）。A.技術(shù)文件B.經(jīng)濟(jì)文件C.創(chuàng)業(yè)文件D.技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件

96、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金制度的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有B.出售公有住房的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存C.商品住宅的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存D.住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定使用

97、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機(jī)，挖一類土，挖土深度在1.5m以內(nèi)，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時(shí)產(chǎn)量為5.3625（定額單位：100m3）。根據(jù)以上資料，回答下列問題：挖土方的機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額為（）100m3/臺(tái)班。A.4.2900B.5.2900C.5.3625D.6.3625

98、工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件下，完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動(dòng)力、材料機(jī)械設(shè)備及其資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)以上資料，回答下列問題:以下不是工程建設(shè)定額特點(diǎn)的是（）。A.科學(xué)性B.實(shí)用性C.穩(wěn)定性D.系統(tǒng)性

99、施工定額、預(yù)算定額、概算定額是按（）來分類。A.生產(chǎn)要素B.編制程序及用途C.主編單位及執(zhí)行范圍D.專業(yè)費(fèi)用性質(zhì)

100、四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營()年以上。A.1B.2C.3D.5

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：矩陣制組織結(jié)構(gòu)，又稱規(guī)劃—目標(biāo)結(jié)構(gòu)組織。它把按管理職能劃分的部門和按產(chǎn)品（或工程項(xiàng)目或服務(wù)項(xiàng)目）劃分的小組結(jié)合起來組成一個(gè)矩陣，使同一名管理人員，既同原職能部門保持組織與業(yè)務(wù)上的聯(lián)系，又參加產(chǎn)品或項(xiàng)目小組的工作。KD公司的組織結(jié)構(gòu)體系符合矩陣式的特點(diǎn)。

2、答案：D本題解析：本題考查監(jiān)理信息的特征。監(jiān)理信息具有一般信息的特征，同時(shí)也有其自身的特點(diǎn)：(1)來源廣、信息量大；(2)動(dòng)態(tài)性強(qiáng)；(3)形式多樣。

3、答案：A本題解析：建設(shè)項(xiàng)目是在一定的限制條件下進(jìn)行的，包括資源條件的約束（人力、財(cái)力和物力等）和人為的約束，其中質(zhì)量、進(jìn)度（時(shí)間）、費(fèi)用目標(biāo)是項(xiàng)目普遍存在的三個(gè)主要約束條件。

4、答案：A本題解析：考察城鎮(zhèn)房屋所有制劃分形式。

5、答案：A本題解析：建筑市場指的是包括發(fā)承包雙方進(jìn)行的勘察設(shè)計(jì)、建筑施工、建筑材料設(shè)備采購、各類中介咨詢服務(wù)和代理的交換交易活動(dòng)。建筑市場由市場交易主體、市場交易規(guī)則、市場交易機(jī)制三個(gè)基本要素構(gòu)成。

6、答案：C本題解析：建設(shè)單位在開工前必須向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)

7、答案：C本題解析：概算定額是在初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算或技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)，是確定建設(shè)工程項(xiàng)目投資額的依據(jù)。

8、答案：D本題解析：房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。

9、答案：C本題解析：工程項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收交付使用后，按照有關(guān)規(guī)定，在保修期限和保修范圍內(nèi)，施工單位應(yīng)主動(dòng)對(duì)工程進(jìn)行回訪，回訪的方式一般有季節(jié)性回訪、技術(shù)性回訪和保修期滿前回訪三種形式。

10、答案：C本題解析：無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未繳納廉租住房租金的租戶應(yīng)依照合約規(guī)定退回廉租住房。

11、答案：A本題解析：B項(xiàng)，一般而言，建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的景氣或蕭條是同步的，都與國民經(jīng)濟(jì)總體狀況密切相關(guān)；C項(xiàng)，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)流通領(lǐng)域的一個(gè)部門，主要任務(wù)是開發(fā)房地產(chǎn)，經(jīng)營房地產(chǎn)商品，屬于第三產(chǎn)業(yè)；D項(xiàng)，在實(shí)踐中，建筑業(yè)兼營部分房地產(chǎn)業(yè)，或者房地產(chǎn)業(yè)兼營部分建筑業(yè)的現(xiàn)象十分常見。

12、答案：A本題解析：定額水平必須遵循平均先進(jìn)的原則。所謂平均先進(jìn)水平，是指在正常的生產(chǎn)條件下，多數(shù)施工班組或生產(chǎn)者經(jīng)過努力可以達(dá)到，少數(shù)班組或勞動(dòng)者可以接近，個(gè)別班組或勞動(dòng)者可以超過的水平。通常這種水平低于先進(jìn)水平，略高于平均水平。在缺乏編制定額的必要資料、數(shù)據(jù)時(shí)，經(jīng)驗(yàn)估計(jì)值法可以被采用。

13、答案：C本題解析：建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容包括：建筑管理、道路管理、管線管理、;定設(shè)計(jì)方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。選項(xiàng)C屬于城市紅線、黃線、藍(lán)線、綠線和紫線管互的內(nèi)容。

14、答案：B本題解析：由題意，砌筑1m2空心砌塊墻的基本工作時(shí)間=45（分鐘）；砌筑1m2空心砌塊墻的工序作業(yè)時(shí)間=基本工作時(shí)間/（1－輔助時(shí)間％）=45/（1－9%）=49.45（分鐘）；砌筑1m2空心砌塊墻的時(shí)間=工序作業(yè)時(shí)間/（1－規(guī)范時(shí)間％）=49.45/（1－8%―5%―3%）=58.87（分鐘）≈60（分鐘）。

15、答案：C本題解析：影響工程成本的因素很多，而且也錯(cuò)綜復(fù)雜，但從主觀原因分析，工程成本失控，往往是成本責(zé)任不到位、責(zé)任不清、制度不健全、管理混亂造成的。

16、答案：C本題解析：建筑生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化、機(jī)械化，采用工業(yè)化建筑體系和科學(xué)技術(shù)成果，實(shí)行科學(xué)管理是建筑工業(yè)化的內(nèi)容。A項(xiàng)，建筑工業(yè)化的實(shí)質(zhì)是對(duì)傳統(tǒng)的建筑材料、工程設(shè)計(jì)、構(gòu)配件生產(chǎn)、施工機(jī)具、經(jīng)營管理等各個(gè)環(huán)節(jié)的深刻變革。B項(xiàng)，建筑現(xiàn)代化的內(nèi)容是在建筑業(yè)中應(yīng)用現(xiàn)代管理技術(shù)與現(xiàn)代信息技術(shù)。D項(xiàng)，建筑工業(yè)化是建筑業(yè)在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系上的變革，是對(duì)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)全面技術(shù)改革的根本方向。

17、答案：C本題解析：由于建筑產(chǎn)品是在合同簽訂之后才開始建造的，無論產(chǎn)品規(guī)模大小，建造都需要一個(gè)時(shí)間階段，因此，建筑市場交易過程具有時(shí)間較長的特點(diǎn)，建筑產(chǎn)品的交易過程應(yīng)當(dāng)理解為合同簽定和履行完成的全過程。

18、答案：A本題解析：房產(chǎn)稅具有下列基本特點(diǎn)：①屬于財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象是房產(chǎn)；②按年收、分期繳納；③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于非出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)余計(jì)算繳納，對(duì)于出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納；④稅率全國統(tǒng)一。

19、答案：D本題解析：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。

20、答案：C本題解析：本題考查功能的分類。從用戶需求的角度，可將功能類型分為必要功能與不必要功能。

21、答案：A本題解析：工程質(zhì)量管理是指為保證提高工程質(zhì)量而進(jìn)行的一系列管理工作，它的目的是以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數(shù)量的達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程。

22、答案：D本題解析：根據(jù)國家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限也應(yīng)明確在《保證書》中。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。

23、答案：C本題解析：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)文件明確規(guī)定，下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理：①國家重點(diǎn)建設(shè)工程；②大中型公用事業(yè)工程，指項(xiàng)目總投資額在3000萬元以上的工程項(xiàng)目；③成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；④利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；⑤國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程，主要包括兩種類型：a．項(xiàng)目總投資額在3000萬元以上，關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目；b．學(xué)校、影劇院、體育場館項(xiàng)目。本題中，A項(xiàng)屬于第②類，B項(xiàng)屬于第④類，D項(xiàng)屬于第⑤類。

24、答案：C本題解析：進(jìn)度控制措施可分為組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施和信息管理措施等五項(xiàng)措施。其中，進(jìn)度控制的合同措施主要包括：①選擇合理的合同結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)合同管理、嚴(yán)格控制合同變更、協(xié)調(diào)合同工期與進(jìn)度計(jì)劃之間的關(guān)系；②采用適當(dāng)?shù)墓こ贪l(fā)承包模式，如采用DB/EPC總承包模式等，可有效減少合同界面；③采用CM承發(fā)包模式，對(duì)工程實(shí)行分段設(shè)計(jì)、分段發(fā)包、分段施工，以縮短建設(shè)工期；④加強(qiáng)工程風(fēng)險(xiǎn)管理與索賠管理等。A項(xiàng)屬于組織措施，B項(xiàng)屬于經(jīng)濟(jì)措施，D項(xiàng)屬于技術(shù)措施。

25、答案：A本題解析：從項(xiàng)目建設(shè)意圖的醞釀開始，調(diào)查研究、編寫和報(bào)批項(xiàng)目建議書、編制和報(bào)批項(xiàng)目可行性研究等項(xiàng)目前期的組織、管理、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方面的論證都屬于項(xiàng)目決策階段的工作。

26、答案：D本題解析：按照法律的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿之前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由，延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月。

27、答案：B本題解析：工程進(jìn)度計(jì)劃的編制程序如圖1所示：

28、答案：A本題解析：此題考查營業(yè)收入。營業(yè)收入是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中，由于工程施工、提供勞務(wù)、作業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)及銷售產(chǎn)品等取得收入；建造合同收入即指工程價(jià)款收入，是施工企業(yè)的基本業(yè)務(wù)收入，在企業(yè)營業(yè)收入總額中占有很大的比例，建設(shè)合同收入包括以下內(nèi)容：合同的初始收入，即建設(shè)承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等形式的收入，這部分收入是在合同執(zhí)行過程中由于合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因形成的收入。承包商不能隨便確認(rèn)這部分收入，只有在符合規(guī)定的條件時(shí)才能構(gòu)成合同總收入。

29、答案：A本題解析：本題考查廉租住房。實(shí)物配租的住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)。

30、答案：A本題解析：增值稅的納稅人是在中華人民綜合過境內(nèi)銷售貨物或提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口物的單位和個(gè)人。單位是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他單位，個(gè)人是指個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。所以A項(xiàng)錯(cuò)誤。

31、答案：B本題解析：招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后因國家法律法規(guī)變化引起的造價(jià)變動(dòng)，應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。

32、答案：A本題解析：《建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》規(guī)定，招標(biāo)人自行進(jìn)行招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書15日前，持有關(guān)材料到縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管備案；招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在委托合同簽訂后15日內(nèi)，持有關(guān)材料到縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

33、答案：C本題解析：選項(xiàng)C，國有建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租人和承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和出讓合同的規(guī)定。國有建設(shè)用地土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同。

34、答案：C本題解析：本題考查標(biāo)底價(jià)格的組成。標(biāo)底價(jià)格的組成包括標(biāo)底價(jià)格的綜合編制說明、標(biāo)底價(jià)格計(jì)算書、主要材料用量、標(biāo)底文件。

35、答案：C本題解析：產(chǎn)量定額＝1/時(shí)間定額＝1/1.12＝0.89（立方米/工日）。

36、答案：C本題解析：由已知條件：t1＝t2＝t3＝t4＝t＝3天，本工程宜組織全等節(jié)拍流水施工。取施工段：m＝5；n＝4段。確定流水步距：K＝t＝3天；則工期T＝（m＋n－1）K＋∑Z＝（5＋4－1）×3＋2＝26（天）。

37、答案：B本題解析：限價(jià)商品房也稱為兩限房，是由政府指導(dǎo)、市場合作，具有改善性的住房，是普通商品房的一種。兩限房的套型面積在90m2以下，供應(yīng)比例(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)占供應(yīng)量的70％以上。兩限房滿足中低收入普通居民的住房需求，具體的購房標(biāo)準(zhǔn)由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入狀況等決定。

38、答案：B本題解析：原有房頂裝飾工程的保修期限為2年。

39、答案：C本題解析：產(chǎn)量定額為時(shí)間定額的倒數(shù)。

40、答案：C本題解析：分部工程（子分部工程）按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別等可劃分為若干個(gè)分項(xiàng)工程，如模板、鋼筋、混凝土、給水管道及配件安裝、給水設(shè)備安裝等分項(xiàng)工程。

41、答案：B本題解析：周轉(zhuǎn)性材料（又稱工具性材料），指施工中多次使用但并不構(gòu)成工程實(shí)體的材料,如模板、腳手架等，定額中周轉(zhuǎn)材料消耗量指標(biāo)的表示，應(yīng)當(dāng)用一次使用量和攤銷量兩個(gè)指標(biāo)表示，需要計(jì)算材料一次使用量和材料攤銷量；周轉(zhuǎn)性材料消耗又與周轉(zhuǎn)材料的最終回收及其回收折價(jià)這一因素相關(guān)，涉及到回收量的計(jì)算。

42、答案：B本題解析：在組織多層建筑物流水施工時(shí)，為了保證相應(yīng)的專業(yè)工作隊(duì)在施工段與施工層之間，組織有節(jié)奏、連續(xù)、均衡地流水施工，每一層的施工段數(shù)應(yīng)大于等于參加流水作業(yè)的施工過程數(shù)，即M≥N。

43、答案：A本題解析：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量監(jiān)測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

44、答案：A本題解析：影響工程成本的因素很多，而且也錯(cuò)綜復(fù)雜。但從主觀原因分析，工程成本失控往往是成本責(zé)任不到位、責(zé)任不清、制度不健全、管理混亂造成的。要做到措施具體，落實(shí)到人頭，加強(qiáng)中間檢查控制，落實(shí)各級(jí)人員的成本責(zé)任，做到獎(jiǎng)罰分明，提高全員成本意識(shí)，使成本控制得到有效實(shí)施。

45、答案：B本題解析：

46、答案：C本題解析：城鎮(zhèn)土地稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積，所以C項(xiàng)正確。

47、答案：C本題解析：①確定流水步距K為各流水節(jié)拍的最大公約數(shù)，即K=3天。②由公式式中，bi表示第i個(gè)施工過程的專業(yè)工作隊(duì)數(shù)，ti表示第i個(gè)施工過程的流水節(jié)拍。確定各施工過程的專業(yè)工作隊(duì)數(shù)為：b1=t1/K=6/3=2（隊(duì)）；b2=t2/K=6/3=2（隊(duì)）；b3=t3/K=3/3=1（隊(duì)）。③確定參加流水作業(yè)的專業(yè)工作隊(duì)數(shù)：N=b1+b2+b3=2+2+1=5（隊(duì)）。④確定施工段數(shù)，?。簃=N=5段。

48、答案：D本題解析：其他項(xiàng)目清單是指因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他費(fèi)用項(xiàng)目和相應(yīng)數(shù)量的清單，包括：①暫列金額；②暫估價(jià)；③計(jì)日工；④總承包服務(wù)費(fèi)。ABC三項(xiàng)屬于規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單。

49、答案：D本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)：投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標(biāo)，以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求；約束性目標(biāo)：建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

50、答案：A本題解析：規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：①工程排污費(fèi)；②工程定額測定費(fèi)；③社會(huì)保障費(fèi)；④住房公積金；⑤危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。選項(xiàng)B、C、D屬于其他項(xiàng)目清單的內(nèi)容。

51、答案：A本題解析：產(chǎn)品的多樣性決定了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性，不同的建筑產(chǎn)品要求采取不同的施工工藝和施工組織方法進(jìn)行生產(chǎn)。

52、答案：B本題解析：特殊風(fēng)險(xiǎn)系指根據(jù)FIDIC條款應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)包括：在工程所在國發(fā)生的戰(zhàn)爭、敵對(duì)行動(dòng)（不論宣戰(zhàn)與否）、外敵入侵等；在工程所在國發(fā)生的叛亂、暴力革命、軍事政變或篡奪政權(quán)，或發(fā)生內(nèi)戰(zhàn)等。

53、答案：D本題解析：直線職能制組織結(jié)構(gòu)又稱生產(chǎn)區(qū)域管理制組織結(jié)構(gòu)，是以直線制為基礎(chǔ)，在各級(jí)生產(chǎn)行政領(lǐng)導(dǎo)者之下設(shè)置相應(yīng)的管理職能部門，分別從事專業(yè)管理并作為該級(jí)領(lǐng)導(dǎo)者的參謀部，是企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)的基本形式。它保持了直線制組織結(jié)構(gòu)的集中統(tǒng)一指揮的優(yōu)點(diǎn)，并吸取了職能制組織結(jié)構(gòu)發(fā)揮專業(yè)管理職能作用的長處，提高了管理工作效率，為發(fā)揮生產(chǎn)行政指揮系統(tǒng)作用提供了組織保證。其不足之處是，各專業(yè)分工的職能部門之間的橫向聯(lián)系較差，容易產(chǎn)生脫節(jié)和矛盾。

54、答案：D本題解析：此題考查功能的分類。從用戶需求的角度對(duì)功能分類，功能可以分為必要功能與不必要功能。從功能的性質(zhì)的角度進(jìn)行分類，功能可以分為使用功能與美學(xué)功能。從功能重要程度的角度進(jìn)行分類，功能可以分為基本功能與輔助功能；從定量的角度對(duì)功能進(jìn)行分類，功能可以分為過剩功能與不足功能。

55、答案：D本題解析：此題考查工程造價(jià)控制應(yīng)遵循的原則。工程造價(jià)有效控制應(yīng)遵循的原則包括以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)進(jìn)行建設(shè)全過程造價(jià)控制；主動(dòng)控制；令人滿意；技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。

56、答案：B本題解析：以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

57、答案：C本題解析：工程項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃是指工程項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)被批準(zhǔn)后，在編制工程項(xiàng)目年度計(jì)劃之前，根據(jù)初步設(shè)計(jì)對(duì)工程項(xiàng)目總體規(guī)劃和統(tǒng)一部署，確定整個(gè)工程項(xiàng)目的進(jìn)度目標(biāo)，并根據(jù)初步設(shè)計(jì)中確定的工藝流程和建設(shè)工期具體安排單項(xiàng)工程或單位工程的開工、竣工日期。

58、答案：D本題解析：本題考查單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃關(guān)鍵工作的確定。學(xué)習(xí)時(shí)的做法：計(jì)算時(shí)間參數(shù)，求出總時(shí)差最小。考試方法：從答案中求證：關(guān)鍵線路由關(guān)鍵工作組成，在不計(jì)算時(shí)間參數(shù)的情況下，由起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)到終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)形成的線路上各項(xiàng)工作持續(xù)時(shí)間之和的最大值所對(duì)應(yīng)的線路就是關(guān)鍵線路，這條線路上的工作就是關(guān)鍵工作。A答案：6+2+5=13；B答案：4+5+5=14；C答案：4+2+5=11；D答案：6+5+5=16。因此選擇D。

59、答案：C本題解析：供貨方的項(xiàng)目管理工作主要在施工階段進(jìn)行，但它也涉及設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備階段、設(shè)計(jì)階段、動(dòng)用前準(zhǔn)備階段和保修期。

60、答案：C本題解析：材料消耗定額是指在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的材料、成品、半成品和水、電等資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。材料凈用量的確定方法包括:①理論計(jì)算法；②測定法；③圖紙計(jì)算法；④經(jīng)驗(yàn)法。C項(xiàng)，經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法是勞動(dòng)定額的制定方法。

61、答案：C本題解析：在進(jìn)入建筑市場的各類主體中，尤以承包方的市場進(jìn)入方式最為重要。承包商的市場進(jìn)入方式，是指承包商獲得承包資格，參加建筑市場活動(dòng)的方式。

62、答案：A本題解析：本題考查對(duì)純風(fēng)險(xiǎn)概念的理解。純風(fēng)險(xiǎn)是指只會(huì)造成損失而不會(huì)帶來收益的風(fēng)險(xiǎn)，因此自然災(zāi)害屬于純風(fēng)險(xiǎn)的范疇。

63、答案：D本題解析：建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命，是指建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報(bào)廢時(shí)的使用壽命，其主要表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)破壞、構(gòu)造損壞、功能退化或喪失等，使建筑產(chǎn)品不能再繼續(xù)使用。

64、答案：B本題解析：建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)依法可以公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)。公開招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告；邀請(qǐng)招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上設(shè)計(jì)單位發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書。

65、答案：A本題解析：經(jīng)過省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高。

66、答案：B本題解析：一次支付分期攤銷的費(fèi)用，應(yīng)按費(fèi)用項(xiàng)目受益時(shí)間確定分?jǐn)倲?shù)額；分?jǐn)倯?yīng)由當(dāng)期負(fù)擔(dān)而尚未支付的費(fèi)用，要從成本中預(yù)提。

67、答案：C本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)具有受法規(guī)政策的影響性的特點(diǎn)。世界各個(gè)國家和地區(qū)都通過制定有關(guān)法律法規(guī)、政策等對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)加以指導(dǎo)、規(guī)范和限制。

68、答案：B本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

69、答案：D本題解析：本題考查關(guān)鍵線路的確定。線路上總的工作持續(xù)時(shí)間最長的線路為關(guān)鍵線路。

70、答案：D本題解析：公共利益的特點(diǎn)（1）公共利益是客觀的。（2）公共利益是共享的。（3）公共利益是不確定的。利益內(nèi)容的不確定性和受益對(duì)象的不確定性。（4）公共利益不同于國家利益或政府利益。

71、答案：D本題解析：工程勘察的內(nèi)容(1)地形測量(2)工程勘察(3)地下水勘察(4)地表水勘察(5)氣象調(diào)查。

72、答案：C本題解析：以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對(duì)象：①國有土地使用權(quán)出讓；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；③房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

73、答案：B本題解析：專項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人，為滿足其中一些業(yè)主和使用人的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)，其特點(diǎn)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并公布服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主和使用人需要這種服務(wù)時(shí)，可自行選擇。

74、答案：A本題解析：此題考查工程價(jià)款的結(jié)算過程。工程開工后，隨著工程進(jìn)度款撥付數(shù)量的增加和工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)按照業(yè)主和承包商合同條款中約定的時(shí)間和數(shù)額比例抵扣的方式，將已支付的預(yù)付款以抵充工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)抵扣。發(fā)包人接到報(bào)告后14天內(nèi)核實(shí)已完工程量，并在核實(shí)前一天通知承包人，承包人應(yīng)提供條件并派人參加核實(shí)。對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖樣范圍和因承包人造成返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量。

75、答案：D本題解析：股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資，但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。

76、答案：C本題解析：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。

77、答案：A本題解析：本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，用以反映項(xiàng)目所占用資金的盈利能力，是考察項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。

78、答案：A本題解析：建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國工程施工招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。具體的監(jiān)督管理工作，可以委托工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。

79、答案：B本題解析：購買、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公積金。

80、答案：D本題解析：工程項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收交付使用后，按照有關(guān)規(guī)定，在保修期限和保修范圍內(nèi)，施工單位應(yīng)主動(dòng)對(duì)工程進(jìn)行回訪，回訪的方式一般有季節(jié)性回訪、技術(shù)性回訪和保修期滿前回訪三種形式。

81、答案：B本題解析：建設(shè)單位是建設(shè)工程的投資人，是整個(gè)工程的總負(fù)責(zé)人。建設(shè)單位的不規(guī)范行為，直接或者間接地導(dǎo)致安全事故的發(fā)生，因此必須明確建設(shè)單位的安全責(zé)任。在編制工程概算時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)確定建設(shè)工程安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費(fèi)用。

82、答案：A本題解析：建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用包括：①可以為社會(huì)創(chuàng)造新價(jià)值，擴(kuò)大國家積累資金；②可以改善人民物質(zhì)文化生活條件；③可以提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)；④是先導(dǎo)性行業(yè)能反映整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，能夠帶動(dòng)許多工業(yè)部門和交通運(yùn)輸部門的發(fā)展；⑤對(duì)國民經(jīng)濟(jì)有一定的調(diào)節(jié)作用；⑥可以為國家創(chuàng)造外匯收入；⑦為人類擴(kuò)大了活動(dòng)空間。

83、答案：B本題解析：居民個(gè)體對(duì)房地產(chǎn)的需求具有普遍性和不可替代性，這催生了房地產(chǎn)市場整體需求的連續(xù)性。從整個(gè)社會(huì)發(fā)展角度看，只要社會(huì)不