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房管局房屋買賣協(xié)議(2024版)合同編號(hào):__________甲方(賣方):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________乙方(買方):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________鑒于甲方為房屋的合法所有者,并擁有完全的處分權(quán);乙方愿意購(gòu)買甲方所出售的房屋,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于:__________,房屋結(jié)構(gòu):__________,房屋面積:__________平方米。1.2甲方持有該房屋的權(quán)屬證書,并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等法律問題。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為:__________。第三條交付與過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān),具體費(fèi)用為:__________元。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有,并保證該房屋不存在任何法律問題。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī),辦理相關(guān)手續(xù),確保房屋過戶的合法性。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同總金額的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶完畢之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:

1.房屋所有權(quán)證書

2.房屋平面圖

3.房屋買賣合同副本

4.付款憑證

5.過戶手續(xù)相關(guān)文件

6.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告

7.相關(guān)法律法規(guī)文本二、違約行為及認(rèn)定:

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋與約定不符。

2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。

3.甲方未履行保證房屋所有權(quán)和無法律問題的承諾。

4.乙方未履行遵守國(guó)家法律法規(guī)、辦理相關(guān)手續(xù)的承諾。

5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議,一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無果。三、法律名詞及解釋:

1.甲方:指房屋的合法所有者,本合同中的賣方。

2.乙方:指購(gòu)買甲方房屋的當(dāng)事人,本合同中的買方。

3.購(gòu)房款:指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。

4.過戶:指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。

5.不可抗力:指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:

1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。

解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,按照合同約定向乙方支付違約金,并盡快交付房屋。

2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。

解決辦法:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,按照合同約定向甲方支付違約金,并盡快支付購(gòu)房款。

3.房屋過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)問題。

解決辦法:雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門,提供所需材料,盡快解決過戶手續(xù)問題。

4.房屋實(shí)際狀況與約定不符。

解決辦法:甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任,如返還已支付的購(gòu)房款,或根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景

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