個人房屋抵押擔保借款合同(2024版)

個人房屋抵押擔保借款合同(2024版)合同編號：__________個人房屋抵押擔保借款合同（2024版）甲方（借款人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因資金需求，向乙方申請借款，為確保雙方權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條借款金額1.1本合同項下的借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2借款用途：__________。第二條借款期限2.1本合同項下的借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計算。2.2借款人應按本合同約定的還款計劃及時足額償還借款本息。第三條借款利率3.1本合同項下的借款利率為年利率____%，按月計息。3.2借款人如逾期還款，乙方有權按逾期金額加倍收取罰息。第四條還款方式4.1本合同項下的還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為：__________元。4.2借款人應按月準時將還款金額劃轉至乙方指定的銀行賬戶。第五條抵押擔保5.1甲方自愿將其位于____市____區(qū)____街道____號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：____）抵押給乙方，作為本合同項下借款的擔保。5.2甲方應保證抵押房產(chǎn)權屬清晰，無任何糾紛和負債。5.3借款期間，甲方不得出售、轉讓或設定抵押以外的權利于抵押房產(chǎn)。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。如雙方同意變更或解除合同，需簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。6.2借款人提前還款的，應提前一個月通知乙方，并按約定的提前還款手續(xù)費支付給乙方。第七條違約責任7.1甲方未按本合同約定的還款計劃及時足額償還借款本息的，乙方有權采取下列措施：（1）要求甲方立即償還全部借款本息及罰息；（2）依法行使抵押權，處置抵押房產(chǎn)，以償還借款本息及罰息；（3）向甲方追償因此造成的一切損失。7.2乙方未按本合同約定的期限和方式發(fā)放借款的，甲方有權要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房產(chǎn)證原件及復印件4.借款申請書5.貸款審批書6.還款計劃表7.提前還款申請表8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的還款計劃及時足額償還借款本息，包括但不限于逾期還款、欠息等。2.甲方未經(jīng)乙方同意，出售、轉讓或設定抵押以外的權利于抵押房產(chǎn)。3.乙方未按約定的期限和方式發(fā)放借款。4.甲方提供的抵押房產(chǎn)權屬不清晰，存在糾紛或負債。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的借款本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。2.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有的就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.罰息：指借款人逾期還款應當按照約定的利率支付的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期還款解決辦法：乙方有權按逾期金額加倍收取罰息，并依法行使抵押權，處置抵押房產(chǎn)，以償還借款本息及罰息。2.問題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方有權要求甲方立即償還全部借款本息及罰息，并依法行使抵押權，處置抵押房產(chǎn)，以償還借款本息及罰息。3.問題：房產(chǎn)權屬糾紛解決辦法：甲方應保證抵押房產(chǎn)權屬清晰，