房屋買賣合同如何編寫

房屋買賣合同如何編寫合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號碼（注冊號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號碼（注冊號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元購買該房屋。2.2房款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按約定時間履行本合同。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的物業(yè)管理、公共維修等費(fèi)用，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.2房屋買賣過程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.4房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2買方逾期支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金。5.3賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________年____________月____________日買方（蓋章）：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋交付確認(rèn)書7.物業(yè)管理合同8.公共維修基金繳納憑證9.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按照約定時間向賣方支付房款，視為違約。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。4.未按約定承擔(dān)物業(yè)管理、公共維修等費(fèi)用：買方未按照約定承擔(dān)物業(yè)管理、公共維修等費(fèi)用，視為違約。5.其他違反本合同約定的行為：包括但不限于違反合同約定的附加條款，經(jīng)雙方確認(rèn)的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價款的合同。2.定金：買方為保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理：指對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)。5.公共維修基金：用于房屋公共部位和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，或解除合同并要求買方支付違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)盡快交付房屋，并向買方支付違約金。3.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟要求恢復(fù)原狀或賠償損失。4.未按約定承擔(dān)物業(yè)管理、公共維修等費(fèi)用：買方應(yīng)及時支付相關(guān)費(fèi)用，否則可能面臨物業(yè)公司的索賠。5.房屋質(zhì)量問題：買方應(yīng)及時