青島房產(chǎn)買賣協(xié)議書

青島房產(chǎn)買賣協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于青島市________區(qū)________路________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.2該房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)為：__________，建筑面積為：__________平方米。1.3該房產(chǎn)規(guī)劃用途為：__________，實(shí)際用途為：__________。1.4該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：__________，產(chǎn)權(quán)期限至：__________年。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)保證在交易過程中，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問題。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易失敗，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，乙方支付剩余房款。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件、房產(chǎn)鑰匙、物業(yè)鑰匙、水電卡、煤氣卡等相關(guān)資料和物品交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2如甲方違反本協(xié)議第二條規(guī)定，未能按時(shí)交付房產(chǎn)或存在影響房產(chǎn)交易的問題，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。4.3如乙方違反本協(xié)議第二條規(guī)定，未能按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為同期人民銀行貸款基準(zhǔn)利率）。第五條爭議解決5.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件2.房產(chǎn)鑰匙3.物業(yè)鑰匙4.水電卡5.煤氣卡6.房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議7.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)手續(xù)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)或存在影響房產(chǎn)交易的問題，視為甲方違約。2.乙方未能按時(shí)支付房款，視為乙方違約。3.甲方未按約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為甲方違約。4.乙方未按約定支付定金或剩余房款，視為乙方違約。5.甲乙雙方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指表明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指表明不動產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等權(quán)利歸屬的法律憑證。3.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶政策，準(zhǔn)備好相關(guān)手續(xù)文件，積極配合辦理過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛，解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在權(quán)利糾紛，如有糾紛應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。3.乙方延遲支付房款，解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為同期人民銀行貸款基準(zhǔn)利率）。4.甲方延遲交付房產(chǎn)，解決辦法：乙方有權(quán)要