物業(yè)服務(wù)合同備案手續(xù)

物業(yè)服務(wù)合同備案手續(xù)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于__________，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)等配套設(shè)施。物業(yè)總面積為__________平方米。第二條甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供物業(yè)管理工作，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全、可靠、有效。3.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)物業(yè)管理，維護(hù)物業(yè)秩序，保證物業(yè)環(huán)境整潔。4.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第三條乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行繳費(fèi)義務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)物業(yè)秩序，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。3.乙方應(yīng)配合甲方的管理工作，如實(shí)提供相關(guān)信息。4.乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)按照__________元/平方米·月收取，物業(yè)費(fèi)繳納周期為一個(gè)月。2.公共維修基金：按照__________元/平方米·月收取，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。3.其他費(fèi)用：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況，雙方可另行約定。第五條合同的變更和解除1.合同的變更：合同一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)提前__________天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。2.合同的解除：合同一方提出解除要求時(shí)，應(yīng)提前__________天書面通知對(duì)方，并按照雙方約定和法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)繳納，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方其他違約行為，按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同備案手續(xù)相關(guān)文件2.物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件4.業(yè)主身份證復(fù)印件5.物業(yè)基本情況說明書6.物業(yè)管理制度匯編7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表8.物業(yè)維修基金繳納證明9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照約定時(shí)間完成維修、保養(yǎng)工作的，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照約定配合甲方管理工作的，認(rèn)定為違約行為。5.雙方其他違反合同約定的行為，均認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)費(fèi)的合同。2.物業(yè)管理：指甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、維護(hù)秩序等工作，確保物業(yè)正常運(yùn)行和使用。3.物業(yè)費(fèi)：指乙方支付給甲方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.公共維修基金：指乙方支付給甲方，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方及時(shí)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催繳乙方費(fèi)用，必要時(shí)可依法采取措施，如暫停提供服務(wù)等。3.問題：合同一方提出合同變更或解除要求。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決