惠州二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房產(chǎn)過(guò)戶

惠州二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房產(chǎn)過(guò)戶合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于惠州市__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)面積為：__________平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。1.4房產(chǎn)所有權(quán)及瑕疵：甲方保證對(duì)其出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制，且房產(chǎn)不存在任何瑕疵。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款。三、房產(chǎn)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，積極配合相關(guān)部門(mén)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，接收房產(chǎn)。4.3房產(chǎn)交付時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2甲方違反本合同約定，未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀證明4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房產(chǎn)交付驗(yàn)收證明7.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未能保證房產(chǎn)所有權(quán)及無(wú)瑕疵，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未能積極配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房產(chǎn)：已有一次買(mǎi)賣(mài)記錄的房產(chǎn)。2.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。2.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)：乙方有權(quán)解除合同，并要求雙倍返還定金。3.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)，協(xié)